提要：如果中国社会和政局持续稳定，如果中国经济持续平稳发展，对房价影响最大的因素就是人口。

如果中国社会和政局持续稳定，如果中国经济持续平稳发展，对房价影响最大的因素就是人口。

从全国看，中国人口原因是人口政策没有与时俱进，现在已经严重失衡。多数企业招工难，很多农田荒废都与人口政策错误相关。下一步，错误的人口政策会妨碍房价平稳上涨。但是，今年三月份全国“两会” 时温家宝所做报告已经表明中央政府会调整现行人口政策。如何调整，有待观察，更有待有识之士继续鞭打政府，促使政府尽快修正错误。

人口变量对每个城市的房价都会产生影响。不同的城市，情形会有很大不同。尽管政府会努力促均衡发展。但至少30年内，北上广，尤其是上海，人口会持续增加(上海最终可能形成5000万人口的城市)。这对房价意味着什麽，谁都能看懂。

现代城市发展，实际上是人口争夺战。北上广人口增多了，其他一些城市的人口可能就会减少。

影响人口增减的主要因素有：

1、城市区位和交通。城市区位优势明显交通枢纽城市导入人口能力强。

2、 经济发展水平。城市越发达。越能导入人口。

3、 教育文化艺术医疗体育资源。这类资源越多越能导入人口。

4、法治和政府廉洁度。法治环境好，政府廉洁度高，很吸引经济能力强如企业主一类人口。

5、 环保，空气和水质量好。

6、文化融合能力。深圳最缺文化融合能力。外来移民很少把深圳当成最终的家。

当然还有很多其他因素。但这些因素对导入人口影响最大，对未来房价的影响也最大。