提要：随着“新国五条”调控措施的落地，虽然“按差额征收20%的个人所得税”悬而未决，但也在改变着人们的预期。记者发现，越来越多的普通多套住房持有家庭，由于忧心将来房产税开征以及房价停涨，开始关注起“海外置业”这个过去印象中只有富豪阶层才敢问津的话题，成为潜在置业大军中的一员。

随着“新国五条”调控措施的落地，虽然“按差额征收20%的个人所得税”悬而未决，但也在改变着人们的预期。记者发现，越来越多的普通多套住房持有家庭，由于忧心将来房产税开征以及房价停涨，开始关注起“海外置业”这个过去印象中只有富豪阶层才敢问津的话题，成为潜在置业大军中的一员。不过，由于海外置业存在诸多不确定性和风险，也令这些家庭有进退失据之感。

业内人士分析，那些拥有两三套房的家庭，往往正是通过劳动收入积累财富的代表。在投资渠道极为狭窄的现实里，持有房产至少给了他们跑赢通胀的安全感。从长远看，疏导经济体系中的多余资金，建立长效的住房供应体系，才是解决问题的关键。

风险：海外置业不确定性大

记者了解到，目前海外置业的个人买家主要有两种类型，一是纯投资行为；二是有孩子在国外读书或准备去国外读书，在海外置业可以用来自住兼具投资用途。

不过，加拿大、美国、澳大利亚、新西兰等移民首选国都已没有买房移民政策，短期内也不会有，现在能买房移民的只有塞浦路斯和葡萄牙。所以，从海外买房目的上看，到美国买房基本上是纯投资，而到欧洲买房，则主要是为了移民。

不过，业内人士分析，由于持有多套房的普通市民实际财力并不高，难以承担海外置业存在的风险。

广东省因私出入境移民中介协会副会长陈建云，上个月刚刚组织了一次到葡萄牙的购房置业实地考察，他告诉记者，今年以来，关注海外置业的普通市民确实有所增加，但是到最后真正出手的人其实还不算很多。

“塞浦路斯有的项目只有一块空地，就开始开卖，根本没有现楼。而且只有5年的临时居留权，不确定性太大。”陈建云说，不少普通的国内买家确实有到塞浦路斯、希腊等门槛较低的国家投资买房，但如果抱着移民的目的，将来的风险不低。像希腊，虽然置业门槛最低只要25万欧元，不过5年之后才可以获得永久居留权，十年以后才可以入籍。像葡萄牙等国家，虽然可以一步到位，获得绿卡，但置业门槛高达50万欧元，而且还需要一次性付款，还不是一般市民能够承受的。

分析：国内楼市依然有增值机会

更值得一提的是，即使在葡萄牙等可以购房移民的国家，买家在购房后，还需缴纳包括不动产税、印花税等多项税款。此外，在没有取得相应国籍之前，即使房价上涨，投资者也不能随意卖出所购买的房产。

“虽然目前政策面倾向于抑制房价，但是国内房价今明两年仍将保持上升的动力。相较泡沫有限的国内房地产市场，国外市场的游戏规则和不确定性都更大。”广东省房协理事赵卓文分析。

赵卓文认为，今天的中国楼市，已不是由简单的供求关系决定的市场，它反映了资本、金融、土地、税收、行政管理等诸多要素的博弈。从这个角度说，“限购”和“限价”将成为中国房地产的特色，而在一定时期内存在，调控将是常态。但是，中国的城市土地是稀缺资源，城市的房屋也是稀缺资源。

“中国即使将来有房产税，美国等大多数海外国家也有房产税。”肖文晓也认为，普通多套房买家不必过分担心，从目前上海、重庆两地的试点情况看，中国的房产税税率不会太高，征收范围也不一定太广。抱着海外置业打算的市民，应该有移民的计划，否则，纯粹投资面对的不稳定性比国内更高。

困扰：

多套住房未来或被征房产税

家住海珠区万寿路的市民史女士家拥有三套房，随着房价上升，资产也在急速膨胀。史女士告诉记者，最近一条“以人均居住面积80平方米”作为房产税开征点的传言，让她渐渐感觉在中国持有房产，未来可能更多的可能不是一种资产，而是一种负担。

所以，史女士最近就在谋划，卖掉两套出租房中回报率相对较低的一套，考虑到美国纽约外围区域买一套房子。史女士说，自己的姐姐已经在美国安家落户，未来她也想移民。“虽然美国要交房产税，但是只要出租的租金能抵得上就可以了。”史女士表示。

史女士的情况并非特例，不少城市里的家庭都拥有两套以上的房子。像“北上广”这样的一线城市，在房价暴涨之前就成家立业的大学毕业生们，夫妻俩有两套房一点也不奇怪。

满堂红集团战略管理部副经理肖文晓分析，普通持有两三套房的家庭，随着房价的上升，实现了实物财富的增加。但从调控的趋势而言，未来如果出台房产税等措施，这类家庭的利益有可能会受损，这也是这类家庭转而考虑海外置业的原因。

另一方面，美国等国家房地产业回暖也吸引了不少普通市民考虑的目光。中国社科院文献出版社推出的2013年《投资蓝皮书》称，美国新建房屋平均售价从2011年底的均价26.3万美元升到2012年底的30万美元以上。2013年美国房地产市场仍将延续量价齐升的态势，所以投资中国楼市不如去美国买房地产。