3月70城房价68城市环比上涨 业内称“恐慌心理”

热点大河网-河南日报2014-04-04 11:58:00
提要:国家统计局18日发布的最新数据显示,3月份,全国70个大中城市,无论是新建商品住宅还是二手住宅,价格上涨城市数量持续增多,业内人士归因“恐慌性心理”。不过,随着调控政策的进一步深化,部分专家和业内人士预计后期房价走势可望趋稳。

国家统计局18日发布的最新数据显示,3月份,全国70个大中城市,无论是新建商品住宅还是二手住宅,价格上涨城市数量持续增多,业内人士归因“恐慌性心理”。不过,随着调控政策的进一步深化,部分专家和业内人士预计后期房价走势可望趋稳。

从新建商品住宅来看,3月份房价环比上涨的城市有68个,比2月份增加2个,同比上涨的城市有67个,比2月份增加了5个。

从二手住宅来看,价格环比上涨的城市有66个,与2月份相同;同比上涨的城市有59个,比2月份增加了10个。

中原地产市场研究部总监张大伟说:“在环比上涨较多的城市里,上海、深圳、北京、广州等一线城市上涨幅度排名靠前。”

究竟是什么原因导致3月份房价持续上涨?张大伟说:“3月虽然出台了‘国五条’,但各地均在最后一天才逐渐出台细则,使得3月全月明显处于政策前的恐慌中。各地的新建住宅市场延续了1至2月的上涨趋势。”

国家统计局城市司高级统计师刘建伟也认为,需求集中释放助涨3月房价。他说,3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季,成交情况往往比前两个月都要活跃,加之各地房地产市场调控细则出台前,潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加,因而急于入市导致需求集中提前释放,开发商随之取消优惠甚至上调价格,助涨了3月份房价。

尽管3月份房价上涨明显,但是对于未来房价走势,更多受访者倾向于“趋稳”。

从当前房地产市场各项指标来看,自“国五条”细则出台后,3月份的投资、开发、销售、拿地甚至开发景气指数趋势都转为下行。

从各地房价涨幅来看,相比3月份,4月份全国各地售价均出现了涨幅放缓。张大伟表示,一线城市明显有出现倒春寒的可能性,二线城市目前来看可能会继续受到一定程度抑制,而三四线则会平稳发展。

▲▲延伸

当心地价掉进“面包涨、面粉涨”怪圈

今年以来,国内宏观经济温和回暖、流动性充裕,城市地价上涨有支撑,一线城市住宅地价全部环比上涨。在“末班车”效应推动多地二手房市场交易井喷之际,中央房地产市场从严调控基调不变,形成遏制商住地价“冒顶”的外部压力。因此,对于住宅地价“升劲足、压力大”状态,必须保持足够清醒。

国土资源部全国城市地价监测组18日公布2013年一季度全国城市地价监测结果指出,国内经济温和复苏,流动性仍处高位,成为地价持续上涨的宏观背景。3月采购经理指数(PMI)为50.9%,较上月上升0.8个百分点,连续6个月保持在50%以上,表明中国经济持续回暖态势逐渐明朗。

货币供给较为宽松和流动性释放,成为地价增速上涨的主要动力。中国土地勘测规划院地价所所长赵松在发布会上说,今年以来,面对国际资本流入导致外汇占款明显上升、通胀预期抬头与房价过快上涨的复杂环境,中央主动平衡整体流动性,央行重启正回购与巨量资金净回笼,但2月末社会M2余额仍达99.86万亿元,同比增长15.2%。社会流动性增加,高资产居民数量持续上升,投资渠道匮乏使房屋投资需求有内在上升动力,资产保值需求推动投资商进入房地产市场,直接影响房地产开发投资和销售,带动地价上涨。房地产市场波动变化,随时可能直接影响土地市场,掉进“面包涨、面粉涨”怪圈。

从短期看,目前尚处于政策窗口期,“国五条”诸多措施作用于房屋市场、传导至土地市场尚需一定时间。从长远看,防止住宅地价突破“天花板”,就要科学推进新型城镇化,以土地、户籍、公共资源配置等综合改革,避免城镇化沦为“房地产化”“造城运动”。同时要进一步探索调控长效机制,尽快确定量化目标和完成时间,避免政策不确定性和目标短期化诱发炒作,干扰公众预期。

相关新闻