提要：一季度国内生产总值(GDP)同比增长7.7%，国民经济运行总体平稳。2013年1-3月份，全国房地产开发投资13133亿元，同比名义增 长20.2%(扣除价格因素实际增长19.9%)，增速比1-2月份回落2.6个百分点。其中，住宅投资9013亿元，增长21.1%，增速回落2.3个 百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

一季度国内生产总值(GDP)同比增长7.7%，国民经济运行总体平稳。2013年1-3月份，全国房地产开发投资13133亿元，同比名义增 长20.2%(扣除价格因素实际增长19.9%)，增速比1-2月份回落2.6个百分点。其中，住宅投资9013亿元，增长21.1%，增速回落2.3个 百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

1-3月份，商品房销售面积20898万平方米，同比增长37.1%，增速比1-2月份回落12.4个百分点；其中，住宅销售面积增长 41.2%，办公楼销售面积增长19.2%，商业营业用房销售面积增长1.4%。商品房销售额13992亿元，增长61.3%，增速比1-2月份回落 16.3个百分点；其中，住宅销售额增长69.0%，办公楼销售额增长60.2%，商业营业用房销售额增长13.5%。

住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫(财苑)据此发表解读，他认为，房屋新开工面积与房屋竣工面积回落及土地供应不足的数据，表明后市供求不平衡矛盾加大。

谢逸枫称，今年一季度房地产市场总体上表现非常强眼，呈现出“量价齐升”态势。虽然投资额、销售面积、销售金额、到位资金、购置土地面积、房屋 新开工面积、房屋竣工面积的七个指标增速有所回落，但是不影响房地产市场火爆的局面与调控对房地产无实质性的效果体现。首先是成交量同比增速超过比去年同 期。其次是今年一季度全国商品房平均价格保持稳定上涨。最后是房屋新开工面积与房屋竣工面积回落及土地供应不足的数据，表明后市供求不平衡矛盾加大。

谢逸枫进一步指出，今年房地产投资增速一季度回落主要原因有三个方面，一是房企购置土地面积、房房屋新开工面积、房屋竣工面积下降。二是保障房建设不给力，投资建设速度缓慢。三是房地产调控影响到市场供求平衡与土地市场。

谢逸枫称，今年商品房销售增速回落则属于市场正常表现，总体上保持稳定又快速的增长缺少。一方面是市场刚需旺盛，特别是个税20%政策与二套房 贷的调整导致购房者集中恐慌入市。另外一方面是房企大力增加市场供应与推货速度，去商品房库存加快。三是由于前2个月部分刚需已经释放与调控不确定性的因 素存在，部分需求陷入观察期。

谢逸枫预计，一旦4月中国经济增速回落与复苏无逆转，中央房地产调控将进入一个相对“安静与观望”阶段，国家层面调控见底，调控与经济之间的博 弈是主要方向，调控必须服从国家宏观经济大局。但部委房地产调控依然保持从严的基调，不排除地方政府房地产调控微调与货币及房贷政策适度放松等投资加码的 可能性。一方面是固定资产投资依然是中国经济增长的火车头，其中房地产(000736)的重要最明显。另外一方面是房地产是政府的主要的收入来源，地方债 务高压与坚持投资及保障房建设资金缺口巨大的压力大下。