提要：被“国五条”搅得风生水起的3月，成为二手房中介的甜蜜之月。统计数据显示，重庆市2013年3月挂牌量各区全部上涨，卖房踊跃买房积极，让二手房市场成交火爆。生意最好的置业顾问，一个月就撮合了25套房源交易，月收入超过5万。

被“国五条”搅得风生水起的3月，成为二手房中介的甜蜜之月。统计数据显示，重庆市2013年3月挂牌量各区全部上涨，卖房踊跃买房积极，让二手房市场成交火爆。生意最好的置业顾问，一个月就撮合了25套房源交易，月收入超过5万。

来自某网站二手房数据监控中心的数据显示，2013年3月重庆二手房挂牌套数达到291375套，创下二手房挂牌量的新高，环比上涨9.04%，挂牌均价为7300元/平方米，环比下跌0.23%。分析报告称，从2013年2月的267224套上涨到291375套，重庆二手房挂牌套数一月上涨24151套，由此看出重庆楼主放盘意愿强烈。

“买盘意愿也比较强烈，”钢运置业董事长代育松表示，3月初新“国五条”细则出台后，重庆二手房市场出现了短暂的火爆，成交量不断走高。“整个3月份，二手房中介都在高速运转，加班加点成为普遍现象，”代育松说道，不少客户甚至选择在晚上看房，让置业顾问疲于奔命，不过收获也颇丰。在九龙坡区，钢运置业的一位置业顾问，就创下了当月撮合成交25套的记录，佣金收入近30万，置业顾问个人的提成也超过5万元。而在北京，做得最好的二手房置业顾问，一个月收入就可能近百万。

“我们其实不希望二手房市场出现剧烈的波动。”代育松表示，每次楼市调控政策都会对二手房行情带来巨大影响。“蜜月期不到一个月，后面却要很长的适应。”

二手房明显降温

成交套数猛降五成

随着地方版国五条细则正式落地，二手房交易明显降温。部分二手房中介向记者反映，细则落地一周来，二手房的成交套数猛降了五成，比过去正常水平还要低二至三成。与此同时，部分二手房房源“由售转租”导致租房市场逐步升温。

“3月底，重庆国五条实施细则出台，二手房成交量就明显退烧，普遍出现交易量下滑的情况。”钢运置业董事长代育松昨日告诉记者，本周是地方版新政实施的第一周，二手房市场已有明显反应。作为重庆规模最大的二手房中介，钢运置业200多家直营店，目前每天的成交规模已经跌到40余套，而在“新国五条”出台后的三月份，钢运置业平均每天要成交约90套二手房，“同比下降幅度达到了50%以上。”

“最低时一天只成交了30多套，”代育松称，这比“新国五条”出台的水平还要低二至三成。对于二手房市场的回潮，代育松称在预料之中，“3月1日新国五条细则发布，市场上出现了突击过户的恐慌性交易，透支了2~3个月的交易，”代育松称，“许多买家甚至对新政都不清楚，仅仅是怕麻烦就放弃了一些优秀房源，这种市场情绪恐怕还要经过时间来调整。”

随着二手房交易冷清，部分待售房源“转移阵地”开始涌入租房市场。大泽置业石桥铺门店经理赵小平表示，这两天陆续有客户打电话表示，在交易税费未明确之前，不想急着出手，因此要求将房源由售转租。不过，租金方面却并未因此而下降，“业主对租金的要求还有些微涨。”

来自某网站二手房数据监控中心的数据，也印证了这样的说法。数据显示，3月份重庆租赁价格环比上涨1.66%，均价为1778元，其中一、二、三居室租金价格分别为1275元、1552元、2042元，环比涨幅分别为2.66%、2.51%、2.46%。主城七区中，租金挂牌价格除大渡口区以外全部上涨，涨幅最大的为江北区，挂牌价1792元，环比上涨3.94%。

一手房热度不减

清明日均成交518套

在二手房市场明显降温的同时，一手房市场热度未减。来自网上房地产的数据显示，清明节三天假期，主城共成交1555套商品房，日均成交518套，与去年清明节相比，还猛升了五成以上。

根据网上房地产的统计，4日主城成交商品房622套，5日成交504，6日成交429套，三天共成交1555套，平均每天成交518套，与上周日均成交860余套相比，有所下降，但与去年清明节期间，日均成交335套的水平相比，仍有50%的增幅。

分析师表示，2月以来，重庆楼市成交量就呈现一路上涨的态势，多次独揽全国楼市成交排行榜榜首之位。3月重庆楼市仍然可以用“火热”来形容，刚需、改善型置业人群不断涌现，推动重庆楼市成交量。重庆网上房地产数据显示，3月重庆商品房成交19951套，环比上涨48.88%。

据某网站数据中心分析，由于春交会即将到来，刚需、首改置业的购房需求增加，不少开发商看准市场，加大楼盘供应量，促使重庆楼市成交量出现猛增现象。另一方面，对开发商而言，目前也是快速回笼资金的一个好时机，为后期拿地、开发做充分准备，预计一手房的热度还将持续至春交会，而春交会后的楼市走向还是一个未知数。