提要：据商务部网站4月7日发布的消息，西班牙发行量最大的报纸《国家报》2012年11月20日报道称，西班牙政府正在研究修订现行外国人法，可能对在西购买超过16万欧元房产的外国投资者提供短期居留许可。报道引起了部分人的关注，但也有一些不法分子打着“买房获居留”的幌子向国内兜售西班牙地产。

据商务部网站4月7日发布的消息，西班牙发行量最大的报纸《国家报》2012年11月20日报道称，西班牙政府正在研究修订现行外国人法，可能对在西购买超过16万欧元房产的外国投资者提供短期居留许可。报道引起了部分人的关注，但也有一些不法分子打着“买房获居留”的幌子向国内兜售西班牙地产。

2011年底西班牙人民党政府上台后，为进一步促进企业国际化、增加经济的竞争力，在2012年3月份成立了工作组，分析研讨推动企业对外投资以及吸引外国投资、促进西班牙旅游等 政策和改革措施，措施之一就包括外国人赴西投资的签证便利化的问题，所谓的“购房即可获得短期居留政策”这一措施的一个组成部分。该项政策的许多细节仍在 研讨之中，目前尚未正式确定，也未对外公布和实施。而且，西政府并无重新修订现行《外国人法》的计划，所有即将出台的措施都必须在现行法律基础上制定，不 可能超越现行法律，而现行法律没有提及购房即可获得自动获得居留。

目前尚在研讨之中的、包含了“购房获居留”政策的草案，和现行的法律规定相比，主要有两点新的内容。一是制定了16万欧元这一购房门槛，将购买这种房产视 作具有充足的收入的一个证明，从而根据现行《外国人法》具有申请居留(不含工作许可)的资格。在现行法律条件下，非欧盟国家的外国个人在证明具有充足收入 并满足一系列条件(如具有医疗保险、无犯罪前科等)之后，可以通过购买西班牙房产获得进入西班牙的多次往返签证或短期居留许可(均不含工作许可)。16万 欧元是目前在西购买100平方米住房的市场平均价格，是一个指导性价格，如最终出台政策，可能根据届时房地产市场情况予以调整。二是取消了对获得居留许可 后在西居留时间不得少于6个月加1天的限制，购房人即使在西居留时间不超过这一规定，其已经获得的无工作许可的居留仍可在西驻各国使馆获得延期。

从目前讨论的草案来看，所谓的“购房获居留” 的说法是不完整和不准确的。购房之后并非可以直接获得居留许可，仍需满足诸如具有医疗保险、无犯罪前科等条件；所获得的居留也不能用于在西从事任何工作， 更与获得长期居留乃至入籍毫无关联。目前俄罗斯等欧盟以外的外国人在西购度假房，主要通过办理多次入境签证方式入境。因此，千万不要轻信“购房获居留”的 传言，至少要在政策确定并公布之后，仔细研究自身的需求，谨慎做出在西班牙购买房产的决定。