提要：受楼市调控新政刺激，购房者抢搭政策末班车，全国54个城市3月住宅成交量随之暴涨。从目前市场情况来看，各地的新政已经落地，预计新建住宅也会受到调控的影响，4月份各地成交都会有不同幅度的下调。

受楼市调控新政刺激，购房者抢搭政策末班车，全国54个城市3月住宅成交量随之暴涨。

据中原地产研究中心统计数据显示：3月全国主要54个城市新建住宅签约套数达到了307090套，环比上涨95%。其中，北京新房及二手房总网签量达到63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。

全国多地出现日光盘

据中原地产研究中心统计数据显示：3月全国主要54个城市新建住宅签约套数达到了307090套，环比上涨95%。与2011年2月调控以来，成交最多的2012年12月的307134套基本持平。

据了解，在3月下半月，各地二手房市场末班车逐渐减弱的情况下，全国各地新建住宅加速入市。最近2周，很多二三线城市都出现了日光盘的现象，大部分项目的价格相比之前虽有明显上涨，但涨幅大部分则低于二手房上涨幅度。

北京二手房供需井喷

以北京为例，根据北京住建委网站的网签数据统计显示，3月份全市二手住宅网签总量达到了43780套，创北京二手住宅网签量有史以来单月新高。新建住宅签约19398套，创2010年来新高。二者合计总网签量为63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。

尤其值得注意的是，二手住宅市场方面，3月份北京全市二手住宅网签总量达到了43780套，环比上月网签量大幅上涨了332.5%，与去年同期的网签量相比也大幅上涨了294%，3月份的北京二手住宅网签量创有史以来单月新高。

据链家地产市场研究部统计，3月二手住宅成交均价为27301元/平米，环比涨7.5%，涨幅较前两个月明显增加。

在房源供应方面，3月新增房源环比上涨146.3%，业主短期出售意愿迅速增强。

链家地产市场研究部分析师张旭认为，3月二手住宅市场突现“火热”局面，受新国五条出台的影响，成交量井喷。从历次政策出台造成的末班车效应来看，本次最为明显。一是由于目前正处于市场持续的回暖期，二是政策实施后，增加的税费较大，也是历次税费政策调整幅度最大的一次，交易成本会明显上涨。因此也刺激了需求的释放以及业主的出售。

二手房市进入“观望期”

二手房市场对新政敏感度超过新房市场

“国五条”各地细则出台虽然仅过了2天，记者从各方面了解的市场反馈来看，二手房市场对于此次限购政策的敏感程度，要远高于新房市场，目前已经陷入观望。

通州九棵树某中介门店经纪人刘先生告诉记者，上周六细则出台后，市场立刻陷入了观望。“细则出台后的这两天，几乎没有什么客户出来看房。其中只有少部分是属于单身想买二套，失去购房资格的，而绝大多数看房人，都是想在细则出台后，观望一下价格的走势再说。”

王女士夫妇俩都是北京本地人，家庭拥有2套房源。早在去年，她就有把其中一套房子卖掉，再重新买一套大点的房子的想法。但是这次“国五条”细则出台后，20%的个税让她暂时打消了换房的念头：“现在如果完成换房的一卖一买，交易的成本太高了，而且也不知道未来价格走势如何，还是等等看吧，如果实在不行就不换了。”

据记者了解，从3月中旬开始，由于细则出台的临近，一些感觉难以赶上网签的交易双方已经开始考虑延缓或取消交易计划，北京二手房市场开始出现降温势头，政策“末班车”效应已逐渐接近尾声。

在记者采访的新房客源中，目前观望情绪远不如二手房市场明显。虽然也有看房人表示等等再看，但也有刚需购房人不为所动。最近一直在房山和大兴看房的龚女士表示，她不会推迟买房的计划：“现在的项目越来越往外，我排号准备的项目，已经是六环外了，以后就算房价降下来，房子可能离城区会更远。”