提要：3月各开发商推盘意愿明显增强，纷纷进行了选房和开盘活动，仅在3月23日和24日，西安市开盘的楼盘就多达14家。

据美城机构数据显示，3月各开发商推盘意愿明显增强，纷纷进行了选房和开盘活动，仅在3月23日和24日，西安市开盘的楼盘就多达14家。近期，开发商推盘意愿明显增加，一方面在于3月处于政策窗口期，各地方版“新国五条”细则预计会在3月底出台，政策的不确定性使得开发商提前做好应对准备；另一方面3月属于传统的销售旺季，各开发商在春节后蓄水集中开盘也属正常。

从目前掌握的数据来看，3月住宅的成交量很有可能再次突破100万㎡。新政颁布后，二手房市场和改善性需求都受到了很大程度的影响，而以刚需为主的西安市场依旧表现良好。目前我们关注的是，各地方版的新政细则出台的时间节点和力度。因而，如果新政细则力度一般的话，那么3月份基本上会确立一波春季行情。

3月25日，广东新国五条细则率先落地，这其实也拉开了各部委和各地方新政细则出台的序幕。不过，从内容上来看，广东版新政细则基本上还是维持了中央“新国五条”的内容，总体上还是不够细化，可操作性并不大。

目前来看，西安版的国五条细则应该会在3月底出炉，细则的力度和执行状况将会很大程度上影响未来的市场走向。而从西安市场来看，西安的房产市场基本运行平稳，房价波动并不大，因而，更为严厉的调控政策在西安市场应该不大可能执行。但有一点必须指出的是，本轮调控的要义在于抑制投资投机性需求，促进房地产市场平稳健康发展，以首套房和部分改善性需求为主刚需市场，基本不会受到政策的打压。

而从房价走势来看，近几个西安市的房价已经连续几月出现环比正增长。至于上涨的原因，一方面在于“新国五条”细则很有可能造成二手房价格的上涨，部分买家会将目光重新投入新房市场；另一方面开发商在市场不断好转的情况下也开始关注利润。调控以来，“以价换量”一直是众多开发商的选择，而单方面的走量无疑会牺牲部分利润。目前来看，部分开发商资金面基本好转，追求“溢价”成为其首要选择。（美城机构首席市场分析师 董生）