提要：2013年刚刚开始，关于房价的新闻已是铺天盖地，2013年房价会降吗？是无数购房者最关注的焦点。近日，沉寂多时的地产教父万科集团董事长王石就当前的房地产市场问题发出不少声音。

核心提示

2013年刚刚开始，关于房价的新闻已是铺天盖地，2013年房价会降吗？是无数购房者最关注的焦点。近日，沉寂多时的地产教父万科集团董事长王石就当前的房地产市场问题发出不少声音。针对目前房价不断攀升的境地，王石认为，“当前的中国房价有点不正常，稍微有点偏高。”而跟王石论点恰恰相反的，则是素有任大炮之称的任志强提出“房价3月必暴涨”的激进言论，在业内摩擦出不少火花。但不可否认的是，去年他抛出了“明年三月房价暴涨”的微博，似乎得到了验证：在2013年开年之初，各地楼市均出现“开门红”。

[数据] 2013开年64个城市环比上涨

据中国指数研究院发布的数据显示，1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1%，这是近两年来该数据涨幅首次突破1%，百城房价自2012年6月止跌后，已经连续第8个月环比上涨。数据还显示，在纳入统计的100个城市中，上月有64个城市环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。

值得一提的是，上月北上广深四个一线城市房价全线上涨，环比涨幅均超过2%，相比之下，一些供应量偏大的三四线城市，房价跌幅也十分明显。排名跌幅榜前三位的南宁、张家港、海口的房价环比分别下跌3.97%、3.95%、3.89%。

有专业人士认为，一边是需求难抑，一边是“消化不良”。在一二线城市房价频现“涨声”之际，一些三四线城市却出现大量楼盘空置、房价跳水等现象，这反映出目前的调控政策存在“一刀切”的问题。

[调查] 优惠幅度减少 不再推行“以价换量”

过了元旦之后，2013年的房地产市场却已进入持续反弹阶段。记者走访各大售楼部，现场并未像去年开年后因成交冷淡而打折促销，众多开发商都收起了各种优惠折扣。据悉，郑州一月成交率超高成普遍特征，大家不畏惧飙高的房价，依旧是热情高涨。相较于2012年开发商“以价换量”时期动辄数十万的巨额优惠，开盘项目推出的优惠力度明显小了不少，从一方面显示出开发商推盘策略的改变，不再推行“以价换量”的策略。进入2013年，特别是近期郑州楼市涨价风声日盛，更加坚定了开发商减少购房优惠的决心。

2013年房价“开门红”，有专家认为，一方面由于政策的微调加上降息降准的调控，不断地刺激着大量的刚需以及改善型购房者的神经，他们大量入市。另一方面乃是延续了2012年末楼市回暖的行情，使得成交量不断地上升，以至于在价格上也一直呈现上涨的趋势。

其实，2012年上半年房地产市场一度低迷，但6月份开始复苏，到了12月，房价年内首次出现同比、环比全面上涨。从房价连续上涨，到购房者扎堆买房，有不少购房者叹息：“看来大家都在担心年后房价会上涨啊！”对此，购房者吴先生表示说：“不是担心涨价，是已然涨价了。”对于现在郑州房价上涨的现象，多次看房的吴先生认为，1月郑州开盘的项目也不是特别多，很多开发商都不会直接提价，涨价的感受主要来自优惠的减少。

[政策] 调控威慑力逐步消化

春节期间，购房人出手购房意愿以及业主出售意愿都明显回落，二手房交易量也逐步萎缩。但在首次置业的刚性需求和改善类置业需求支撑下，据专家预测，春节后，郑州房地产市场交易量仍将快速回暖。黄河大观营销总监薄洋认为，从未来政策及市场面走势来讲，尽管中央经济工作会议定调2013年货币政策仍以稳健为特征，还要继续加强房地产市场调控，2013年继续执行限购政策，抑制投资投机性需求，但相比前两年调控政策的基调，政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出，政策层面已明确鼓励改善型需求入市。薄洋表示，尽管短期内市场不会出现大起大落，但从政策层面基调的变化、二套房贷政策层面的“微调”等可知，房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实，再加上通胀预期的加大，2013年“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。从数据走向和市场态势来看，郑州楼市2013年均价大幅度下降几率较小，房价涨跌主要从土地价格、建设成本和需求客户决定。2013年的楼市将呈现供销两旺的状态，房价仍有上涨空间，但价格大幅上涨的几率很小，走平稳的价格路线仍将是2013年楼市的主旋律。

[争议] 房价究竟涨不涨 市场说了算

对于当前的房价，王石称“有点不正常，稍微有点偏高”。他认为，房地产市场价格上涨存在多种原因，其中部分原因在于不少人选择投资买房，使房产在一定程度上变成了一种投资品。王石在解释中提出了投资需求对于推动房价的影响力，他认为房子作为不动产，确实存在居住和投资的双重属性。“作为居民和消费者来讲，房子主要还是使用属性，如果强调投资属性，可能带来另外的问题。”王石强调，自两年前中央政府对房地产市场进行调控以来，一线城市和部分二线城市楼价已经得到控制。

这与任志强提出的“三月房价暴涨论”出现一定分歧。2012年底，任志强在公开场合预测2013年楼价走势时，强调调控不仅没有让楼价得到控制而且3月后会暴涨。任志强认为，如果政府仍然用行政干预来限制人们自由购买的权利，或者限制市场发展权利的话，未来的房地产市场未必能看得很好，因为供给会持续下降而导致房价的增幅越来越高。

任志强、王石，两个重量级房产大佬，一个人说中国房价不高，而另一个人却公开承认房价偏高；一个人认为房价即将暴涨，无论是投资还是刚需都要出手迅速，而另一个则认为房地产已然不适合投资，需要谨慎。