提要：2012年中国的房地产市场走过了与2009年类似的先抑后扬的行情。虽然房价上涨的力度要小得多，但2012年11月以及12月份的加速上扬之势，足以引发管理层的高度重视。这也许正是在12月份召开的中央经济工作会议上重申“坚持房地产市场调控不动摇”的直接原因。蛇年楼市走向究竟如何？且看专家如何分析。

2012年中国的房地产市场走过了与2009年类似的先抑后扬的行情。虽然房价上涨的力度要小得多，但2012年11月以及12月份的加速上扬之势，足以引发管理层的高度重视。这也许正是在12月份召开的中央经济工作会议上重申“坚持房地产市场调控不动摇”的直接原因。蛇年楼市走向究竟如何？且看专家如何分析。

河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长 李晓峰

与2009年相比，2012年的中国房地产市场呈现出明显的分化迹象，而且这种迹象还将会在2013年延续。首先是城市的分化。2009年的房地产市场反弹几乎是鸡犬升天式的，无论是一线、二线，还是三线、四线城市，无一例外；但2012年却不是这样，一线城市呈现出强者特征，北京、深圳、广州都是领头羊，而三、四线城市却波澜不惊。从2013年年初公布的2012年全国房地产商TOP50榜单可以看出，无论在年度销售面积还是销售金额上来讲，房地产行业的集中度呈现出进一步提升的趋势，强者更强，弱者愈弱。

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清

如果说2012楼市是雾里看花的话，那么2013无疑将柳暗花明，几大趋势将挑逗着人们的神经。

一是开发商洗牌进入攻坚阶段，国进民退趋势彰显。国有房企凭借雄厚实力和国有背景在土地政策调整中将成就咸鱼翻身，曾经的民企和上市公司垄断土地招拍挂市场的景象将渐行渐远，国企转盛，民企势衰，将使无数个中小民营房企感受到“后娘养”的艰辛和无奈。

二是楼市价格调控政策趋弱市场趋强，稳中渐升趋势明显。尽管房价自2011年开始的青春期烦躁将继续，但自我发展的弱良性空间将更为宽敞，如果说2012是有降有升的话，那么稳中有升将成2013主旋律。

河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任 刘社

综观国内外形势，2013年的中国经济走势要比2012年乐观，所以，2013年的房地产市场也一定比2012年好。2013年的房地产市场，将延续2012年第四季度的恢复性行情稳步增长。

之所以是稳步增长，是因为各种制约因素使得房价既难以下降，又难以大涨，只能在较窄的通道内维持窄幅整理。由于输入性通胀压力、保持经济增长的压力、城市化进程加快、中原经济区规划实施以及合村并镇等因素的存在，使得河南尤其是郑州的房价难以出现一年前的明显下降；同时，抑制投机投资性需求，扶持首套房和改善性需求，大力推进保障房建设，又使得房价难以大幅上涨。

近几个月以来， 70个大中城市房价出现了环比普涨的局面，虽然涨幅不大，但涨势令人担忧。如果市场失去理智，房价再次出现快速上涨情况，不排除再次逼出新的调控政策。所以，防止房价报复性反弹成为今年楼市调控的重要课题。

同致行副总裁、郑州同致行副总经理 耿大勇

2013 年，在求稳的主基调下，“限购”政策短期难以取消，依然会“抑制投机、投资需求，保障支持合理购房需求”，但是2013年经济主基调是稳中有进、刺激经济增长，货币政策依然是稳健稍宽松，十八大报告中“新型城镇化”的利好，均有利于房地产市场的发展，加上2012去库存化相对明显，这就使得2013的整体市场表现是“稳中有升”，市场将好于2012年。

在住宅市场方面，2013年市场将延续当前的成交趋势，成交量预计高于2012年。成交均价上，开发商普遍不愿意再“以价换量”，价格上涨压力增大，但是全年价格大幅上涨的可能性亦不会出现，市场依然以走量为主要基调。

竞合地产董事长 王东

2013年郑州房地产市场将逐步趋于稳定，其中会有小幅波动，具体表现为：市场量价继续逐步上涨，但上涨幅度将与经济增长和人均收入上升相一致。

未来楼市走向如何，主要受宏观经济、政策调控力度及供求关系三方面的影响，三者的综合作用决定了2013年房地产市场的总体走势。

2013年，宏观经济将继续企稳向好，城镇化、经济体制改革等中长期政策的继续推进将为经济和房地产市场的发展提供动力。此外，去年年末的中央经济工作会议提出2013年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，稳健的货币环境也将继续为楼市带来利好。

不过，2013年房地产调控形势将依然从紧。

太格地产机构董事长 孔玉峰

2013年中国住房市场发展的总体趋势是：稳中有升，大稳定中有小震荡。在经济企稳回升，货币政策导向不变的大背景下，预计2013年房地产市场将好于2012年，呈现出“销售量价增速略有提高，投资增速趋稳，新开工止跌反弹”的趋势。

房地产是政策性极强的行业。当前的宏观环境为继续从严房地产调控创造了条件。针对当前及未来住房市场不断变化的实际，必须继续重申从严调控不动摇，并及时有针对性地出台相关储备调控政策。稳定的调控政策，为稳定房价奠定了大环境。

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长 上官同君

喜迎新年，敬畏之心看中原房地产的微妙变化：国家房地产调控仍然继续；房企并购洗牌正在加剧；老百姓恐慌性购房心理仍在加剧；恐慌性购房和房地产市场恐慌性放量仍在拉锯；新型城镇化建设号角已经吹响，新型农村社区建设、合村并城、合村并镇大幕拉开，房地产商机若隐若现。

房地产高管跳槽会在2013年新年前后升到近10年中原房地产的历史峰值，25至35岁之间的房地产职业中层、高层正面临二次置业选择，迫于生存发展的压力，也源于同龄人创业的诱惑，“人”的问题将成为2013年中原房地产面临的重大课题。

“找钱”仍在继续，“找人”和企业“找到合适的人”，第一代房企老板年近六旬者众多，接班人的问题日益凸显矛盾，家族接班还是学万科，这是一个待解的矛盾课题。

当然，有人的中原房地产会更热闹！能聚人的中原房地产会更有魅力！人存敬畏！恭贺新禧！