提要：楼市过快回暖将导致调控新政早日来临。因此，尽管长期来看楼市调控政策还是会对合理的改善性需求有明确支持，但为应对短期内部分城市房价过快上涨的势头，一些改善性购房需求不排除被进一步收紧。

楼市过快回暖将导致调控新政早日来临。因此，尽管长期来看楼市调控政策还是会对合理的改善性需求有明确支持，但为应对短期内部分城市房价过快上涨的势头，一些改善性购房需求不排除被进一步收紧。

有接近北京市住建委的人士透露，北京等一线城市基本确定近期出台房地产新政，新政出台的主要原因是一线和热点二线城市楼市升温过快。“因此这轮新政可能不止北京一个城市。”上述人士称。

据介绍，目前政府部门对部分一二线城市的楼市过快回暖已形成基本共识，而部分三四线城市仍面临去库存化难题，也就是说，楼市调控不会一刀切。

据上述人士介绍，此前政府部门对调控的态度是视市场形势而定，“直到近期，(相关政府部门)基本认定，少数一线城市确实回暖过快了。”而其对政策出台的预期，该人士也从“可能出台”，变成了“一定会出台”，而时间点可能不会超过3月全国两会。

对于具体政策，有市场人士透露，针对一线城市暂停第二套房公积金贷款的可能性相对较大，也有说法称部分地区大幅度提高第二套房贷的首付、对拥有四套及以上的家庭和个人研究针对性的政策，也将是针对房价上涨过快的地区进行调控的储备政策之一。