提要：岁末年初，北京等一线城市房地产市场量价齐升，推涨房价预期。与此同时，地方两会相继召开，一些地方政府试图通过表态稳定市场预期。其中，京沪深三地在针对楼市调控政策基调的表态中，均使用了'严格'字眼，广州则强调'坚决'。

岁末年初，北京等一线城市房地产市场量价齐升，推涨房价预期。与此同时，地方两会相继召开，一些地方政府试图通过表态稳定市场预期。其中，京沪深三地在针对楼市调控政策基调的表态中，均使用了"严格"字眼，广州则强调"坚决"。

业内人士认为，2013年一线城市的楼市调控政策可能在去年基础上有所加码。

严厉表态

调控加码预期最强烈的是北京。日前，北京市副市长陈刚在两会期间表示，对于房地产调控，政府还有手段。北京市住建委委员、新闻发言人秦海翔也表示，今年北京将继续坚持房地产调控政策不放松，严格执行住房限购政策。

上海市委书记韩正也在上海两会期间表示，必须严格落实房地产调控各项政策措施，防止房价反弹。深圳市两会则提出，严格执行国家房地产调控政策。

广州虽未使用"严格"二字，但其市长陈建华也表示，今年将继续坚决贯彻落实中央房地产市场调控政策不动摇。这些都意味着今年一线城市的楼市政策基调将维持从紧。

与其他城市两会传递出的信号相比，一线城市政府部门的表态相对严厉。链家地产市场研究部分析师张旭表示，这与目前一线城市的市场反弹压力大不无关系。

供需失衡

目前，市场加速反弹的局面已经确立。来自国家统计局的数据显示，2012年12月，全国70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.34%，已连续7个月保持上涨。其中，广州以1.2%的涨幅位居榜首，福州、深圳、北京的涨幅均达到或超过1%，位居2~4名。

上海某房地产研究院副院长杨红旭表示，今年以来出现的市场回升局面，主要是去年年底整体市场走势的延续。多数业内人士认为，因市场预期不明引起的"恐慌性需求"入市，是推动本轮量价齐升的重要因素。

与此同时，一线城市长期供需失衡的局面显得更为严峻。德佑地产研究主任陆骑麟表示，近年来的上海楼市一直在吃早期土地供应的"老本"。这种情况并非个案。近几年来，一线城市土地供应情况不够理想，北京已连续两年未能完成土地供应计划，广州、深圳的土地供应总量也相对不足。

供需失衡的态势是开发商看好一线城市楼市、房价上涨的重要因素。

点对点调控

基于上述态势，今年一线城市恐将面临较为严厉的政策环境。国泰君安的报告就认为，预计今年政策总体偏平稳，区域分化加大，全国一刀切可能性较低，部分涨价压力大的城市可能出台点对点措施。

为稳定一线城市土地市场的预期，平抑地价，监管层已要求一线城市今年要加大土地供应力度。同时鼓励采取设定最高价等方式，避免出现高价地。比如，北京、深圳政府部门两会期间的表态中，"增加供应"的思路同样明显。

业内人士认为，增加土地供应、促进已供土地开发将成为一线城市的重要政策思路。受此影响，房地产开发和销售环节的管控措施可能进一步强化。除加大土地供应以缓解供需压力外，在坚持限购政策的同时，税费和信贷政策可能针对不同区域、不同购房人群体现"差别化"。

【京城楼事】

再传房产税部门急辟谣

就在市场有消息称"10城市正在准备房产税试点工作"之后，北京房产税传闻再度袭来。

近日，有媒体称北京房产税试点方案已上报至国务院相关部门，起征面积为人均24平方米，较此前重庆、上海的试点方案更加严厉。不过，北京地税、北京财政局、北京住建委的官方微博昨日接连辟谣，称"未接到上级部门有关房产税工作部署的通知",上述消息可能是炒作，也可能是试探。昨日上午，该消息导致房地产板块大跌2.57%，其中，万科A跌3.24%，保利跌4.33%。

但是，财政部部长谢旭人去年年末曾发表署名文章，指出"要认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开"。很显然，房产税的扩大试点和全国铺开已是"开弓没有回头箭"。

京城地少逼急"任大炮"

要说北京土地市场的收官之拍，当数溢价率高达491%的通州梨园地块。该地块创2010年以来北京土地市场溢价率新高。在这次拿地中，华远地产成功摘得此黄金地块。值得玩味的是，拿地之前，华远地产董事长任志强还曾对媒体表示，通州台湖地价太高，拼不起，但华远却转而以高溢价率夺得此地。这似乎也反映出，土地储备成为华远地产不得不突破的"软肋"。

近日，在接受采访时，一谈及拿地，任志强显然有些急了。北京土地市场动辄十几亿几十亿的成交额已经让华远这个土生土长的"北京房企"深感无力。"我们真的拼不过他们啊！"任志强道出无奈之言。也正因如此，华远地产2012年通过公开市场获地仅有两宗。

但华远更大的布局似乎是在北京之外。据了解，目前华远地产已经在西安、长沙、青岛三地储备了近100万平方米的土地。1月27日，媒体从华远地产内部获悉，除了长期增持土地外，在华远的长期战略里，将适当增加商业地产的投入，通过丰富产品线来平衡市场波动。