提要：近日，有媒体称，由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划（2011-2020年）》初稿已编制完成，而在该规划中指出，“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”。

近日，有媒体称，由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划（2011-2020年）》初稿已编制完成，而在该规划中指出，“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”。

业界普遍认为，房地产与城镇化密不可分，城镇化将是未来房地产行业发展的重要机遇，城镇化或将引领中国地产的新格局。

提前布局二三线城市的恒大地产（03333.HK）和碧桂园（02007.HK）显然是新型城镇化的受益者，而其他各大房企也有所动静，纷纷开始抢占二三线市场。

新型城镇化利好地产

据报道，在十八大报告提出推动新型“城镇化”规划后，2012年12月中旬召开的中央经济工作会议再次明确指出，城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在，要围绕提高城镇化质量，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康发展。

而或在此利好信息提振下，A股在地产及银行两大板块带领下，自2012年12月4日低点1949.46点以来已上涨超过300点；同样，受利好消息影响，多只在香港上市的内地房企股价也创出一年多来的新高。

东兴证券研报认为，城镇化的建设将给房地产带来较大的历史机遇。从中央对城镇化的重视程度来看，未来城镇化的发展速度很可能会进一步提高，这对于房地产业具有巨大的拉动作用，房地产行业再次进入快速发展期，估值得以持续提升。

也有研究员指出，加快城镇化建设对房地产行业构成中期利好，但短期内的实质性影响并不大。

二三线城市发展空间大

对于新型城镇化的影响，有专家对媒体表示，新型城镇化将有利于中国人口、产业向中小城市、小城镇的集聚，有利于国内产业、经济、人口结构更加合理化、均衡化，在总体上将会遏制房价上涨过快的势头，并带来全民居住条件的更大改善。

就未来房价的趋势而言，上述专家认为，大城市房价从长远看会呈现高位温和徘徊的趋势，中小城市房价会受到利好刺激启动一轮上升，小城市和小城镇，尤其是小城镇在政策导向上有一定的不确定性，将成为未来房地产业的亮点所在。

对此，多位分析师认为，从房地产市场的发展规律来看，二、三线城市楼市无泡沫；同时，尽管不知道未来产业转移的具体路线，但是产业向二、三线城市转移的方向是明确的，二、三线城市人口必将增加，因此，二、三线城市的房地产市场发展空间大。

恒大碧桂园因提前布局受益

提及因新型城镇化而受益的知名房企，人们不免会联系到早就在二三线城市布局运作的恒 大地产和碧桂园。

据资料，恒 大地产2012年前11个月累计销售846.3亿元，二三线城市项目贡献比例超过98%，成为在新型城镇化战略中超前布局二三线城市而受益的大赢家。

而截至2012年9月底，碧桂园2012年前三季度营收235.22亿元，同比增长22.3%；前三季度净利润38.45亿元，同比增长34.2%。如此超出意料的业绩，或与碧桂园一直坚持布局二三线城市有关。

大房企抢占二三线市场

与此同时，其他各大房企也于2012年开始纷纷抢占二三线城市市场。

自2012年4月万科（万科A000002.SZ）首次在唐山耗资1.9亿元拿下两幅地块以来，截至2012年8月，万科在全国至少新增项目18个，总地价约为112亿元，大部分都集中在二三线市场，其中仅在2012年7月万科就动用了60亿拿下11块土地。从2012年第三季度开始，万科新增的土地项目至少有23个，而新增项目也大多位于二三线城市。

而招商地产（000024.SZ）2012年前三季度共拿地97万平方米，大部分集中在二三线，甚至四线城市。招商地产负责人曾表示，2012年招商的一个重要目标就是积极补充三四线城市核心地段项目资源。

此外，2012年有望跻身地产千亿俱乐部的中海地产（中国海外00688.HK），仅在刚过去的2012年12月第一周就已经动用了近50亿元在国内4个城市拿下4幅地块，这些地块都是位于二线城市。