提要：2006年以前的土地是低增长、负增长，2007年的房价一定是高增长；到2009年，土地是低增长、负增长时，2010年房价一定是高增长。现在，我们依存的是2010年土地低增长，导致2011~2012年有大量的库存。

华远集团董事长任志强

3月后房价会报复上涨

2006年以前的土地是低增长、负增长，2007年的房价一定是高增长；到2009年，土地是低增长、负增长时，2010年房价一定是高增长。现在，我们依存的是2010年土地低增长，导致2011~2012年有大量的库存。

当这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给，而这将形成的是下一轮土地的高增长和房价的高增长，土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。下一轮，一定是房价的高增长，3月后，巨大的需求会使得房价出现报复性高增长。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松

房价将告别单边上扬

房价将从过去的单边上扬变成起伏。2012年上半年，楼市的销售回暖给房企及时地提供了流转资金。2012年6月，大量房地产信托到期，出现了大面积的资产重组。前期的政策冲击与外面恢复性的增长成为开发商的共识。

SOHO中国董事长潘石屹

如何调控目前还没头绪

政府一方面要对房地产进行调控，一方面要发展城镇化，目前还有好多事没想明白，还没有理出头绪。

经济学家谢国忠

中国楼市还没跌到底

房地产就是全民套牢，目前房价有所回升只是“死猫反弹”。中国的地方财政都是靠房地产，所以房地产的规模达到了史无前例。目前还没有开发商破产，说明楼市还没见底！

原建设部副部长、中国建筑协会理事长宋春华

房价无全面上涨的动力

2013年的房地产市场应该可以用“调控不松、总体稳定、局部波动、基本向好”来概括。房价还不具备全面价格上扬的动力。随着一线城市对土地供给力度在上月调整和住宅项目的预售许可的颁发，将很大程度上缓解房价上涨的压力。至于二三线城市，短期内仍将以消化库存为主，房价趋稳。

北京南洋民德投资顾问总裁温元凯

城镇化背景下看好房地产

城镇化的推进，对房地产开发商和房地产业来讲就是一个非常大的机遇所在。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩

房地产市场随时反转

政府调控不可停止，调控下，市场就会出现市场颠簸，房地产企业要锻炼的是抗颠簸能力，房企要调整，调整心态，调整商业模式，想把别人的钱拿过来是不容易的，市场随时反转，随时从卖方市场转向买房市场，这是企业要关注的。