提要：2012年是“欲扬先抑”的一年。一季度的市场冷淡,二季度市场回暖,三季度市场出现新高,四季度暖冬态势尽显……在房地产行业的一系列连锁反应下,2012年土地市场、消费需求力度、贷款政策等各个方面都呈现出不同的发展状态。

2012年是“欲扬先抑”的一年。一季度的市场冷淡，二季度市场回暖，三季度市场出现新高，四季度暖冬态势尽显……在房地产行业的一系列连锁反应下，2012年土地市场、消费需求力度、贷款政策等各个方面都呈现出不同的发展状态。

小产权房：

国土资源部:今年将试点清理小产权房

时间:2012年2月

上榜理由:小产权房已占到中国村镇住房总量的20%，不难想象，因此会有多少集体土地因此而被占用，会有多少市场公平与法律公正因此遭到伤害。

2月22日国土资源部执法检查局巡视员王宗亚强调，小产权房不会受法律保护，也不会给登记发证。小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定，城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，但是对小产权房等违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。

降息：

央行3年半来首次降息

时间:2012年6月8日

上榜理由:央行3年半来首次降息，加强购买预期，促进楼市回暖。

中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后，一年期存款利率为3.25%，一年期贷款利率为6.31%。这是央行时隔三年半来首次降息。

央行降息组合拳释放三大政策信号:1、“稳增长”实质性举措；2、利率市场化鲜明信号；3、货币政策宽松新动向。此次降息虽然带来诸多利好信号，但短时间内对房地产不会有太大的影响。

闲置：

《闲置土地处置办法》7月1日起正式施行

时间:2012年7月

上榜理由:此次对《办法》进行大修改，是为了在闲置土地的认定、查处等环节更加趋于规范，更具有可操作性。

《闲置土地处置办法》7月1日起正式施行，根据办法规定，闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。对于闲置土地的处理，未动工开发满一年的按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费，未动工开发满两年的则将无偿收回土地使用权。

合理房价

合理房价:坚决抑制不合理需求

时间:2012年3月

上榜理由:3月14日，国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议的记者会上给出了“合理房价”的含义:“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”在各种场合多次指出要巩固房地产调控成果，即使在经济下行压力加大提出“稳增长更重要”之时，温总理仍强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。2012年上半年以来，各地楼市微调不断，但涉及限价、限购的均被叫停，另有一些城市，如厦门、湖南、石家庄和河南相继否认媒体报道的楼市政策微调传闻。针对媒体报道调控将会放松，国家发改委、央行、银监会、住建部四部委相继表态，否认放松。6月18日，住建部发言人强调，当前各地要坚决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作，特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

刚需：

刚需成为今年市场的主力军

时间:2012年4月

上榜理由:在限购令严格政策的调控下，刚需这一名词充斥于各大媒体以及房地产开发商的楼盘内。在投资性需求遭到抑制的情况下，刚需族的需求成为房地产商的救命稻草，而在房价几近平稳、没有回落迹象的房地产市场中，刚需也得以全面释放。从观望情绪浓厚到各楼盘火热的场面，都证明了刚需族的旺盛需求。刚需族对于房地产消化库存，回笼资金起到了积极的作用。