提要：房子已经成为中国人最重要的物质财富，住房问题是民生焦点，房地产市场也成为全民关注热点，楼市每年都上演着精彩大戏，创造出不少流行词汇。

房子已经成为中国人最重要的物质财富，住房问题是民生焦点，房地产市场也成为全民关注热点，楼市每年都上演着精彩大戏，创造出不少流行词汇。

梳理今年楼市热词，回望2012年：我们先为“合理房价”期待不已，又被地方政府的微调搞得眼花缭乱，花钱买个假资格成为楼市的怪现象，红五月一来突然发现楼市又火了，夏天一场大雨让北京很多小区被迫升级成“水景豪宅”，秋天最热门的菜是“红烧肉”，冬天听说刚需们又集中来买房了，年底一算账工资大头都交给房东了，房租两年就翻番，你还hold得住吗？

合理房价

2011年底召开的中央经济会议提出“促进房价合理回归”，2012年1月温家宝总理在国务院第六次全体会议上再次重申“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，“合理房价”成为2012年楼市调控的政策主旋律，成为上半年楼市各种场合出现频率最高词。

点评：各专家为“降多少才是合理房价”从年初吵到年中，但下半年渐渐没人说了。其实合理房价就像女人的合理体重，从来没有统一评断标准，有时候真实体重也成为一个不能说的秘密；单纯节食(限购)减得快但也容易暴食反弹。

微调

2011年底至2012年上半年，佛山、芜湖、上海、石家庄、南京等数十个城市陆续对当地楼市调控政策进行微调，内容涉及放松限购条件、分期支付土地出让金、提高公积金贷款额度等，多数微调政策在见报后被叫停，但地方政府救市措施不断，楼市开启“微调时代”。

点评：地方政府对楼市政策玩“松绑-曝光-澄清(叫停)”三部曲，成为本轮调控的独特现象。调控就是调预期，楼市成交量暴跌，地方政府救楼市就是救地方财政，购房者理解这一点后，预期自然有了转变。一些微调政策还挺利民，但往往市场一好，当时说的那些就不算数了。

假资格

2011年2月北京实行加强版限购令，外地人买房必须有北京连续5年纳税或社保证明，此举使北京楼市成交大跌，但也出现少数开发商、中介打出免费或收费办理假社保、纳税证明，伪造购房资格的情况。4月北京市住建委开始严打购房资格造假。

点评：撇开非市场化不谈，限购的确在一定时期内控制了房价上涨，但限购后房票有了明码标价，没想到有机构的少数人见利忘责。也不能全怪购房者不守法，只怪这房价太不平稳，晚半年一套房就能上涨好几十万，普通工薪族不吃不喝要攒多少年，搁谁身上不着急。

红五月

2012年5月，全国主要城市的新建住宅成交量全面回升，中原集团研究中心对30个重点城市的监测数据显示5月份新房成交量环比上升20%，同比上升28%，北京5月纯商品住宅新房成交自2011年2月加强版“限购令”实施后首次突破8000套大关，“红五月”被业内人士视为楼市成功“筑底”的标志。

点评：楼市3月回暖，4月又下跌，在大家对市场到底往哪走很迷茫时，红五月横空出世，以强悍的高成交量给了开发商一颗“定心丸”。楼市有量就有价，从5月以后，房价下跌预期被打破了，开发商暗暗小幅涨价，购房者又开始恐慌，托人买房重返楼市，建委随即出来辟谣。