提要：中国房地产协会秘书长苗乐如日前在“2012中国地产财富年会”上表示，房地产市场已度过“三九”，房价得到有效控制，成交平稳回升，开发商购地热情复苏，2013年房地产行业有望复苏。业内认为，中国正在进入城镇化高速发展阶段，这是未来房地产行业前行的最大动力。

中国房地产协会秘书长苗乐如日前在“2012中国地产财富年会”上表示，房地产市场已度过“三九”，房价得到有效控制，成交平稳回升，开发商购地热情复苏，2013年房地产行业有望复苏。业内认为，中国正在进入城镇化高速发展阶段，这是未来房地产行业前行的最大动力。

对于房地产及城镇化的发展，华远集团任志强认为仍有很多亟待解决的问题：一是我国目前房地产用地不足。今年1到9月份，全国城镇新增用地50%用于工业，但开发商只占用了其中的11.6%，这不足以保证城镇住房的需求。二是由于我国土地市场特殊情况，国有土地与非国有土地的差异造成价格差异。

任志强强调，工业化的速度超过城镇化的需要，而城镇化发展中土地的使用量过大。“现在宅基地占国土面积1.75%，是城市用地的4倍多，却没有把农民转为城市居民。”

众多房企大佬认为，处在经济转型期的房企必须转型和升级。万科地产副总裁毛大庆表示，万科转型主线索是现代服务业。“未来万科的商业是社区型的商业，我们做新城的城市综合体。金融风暴期间，资金稳定的往往是服务型、社区型物业。”