提要：上市银行自用房地产的价值究竟该如何评估？《证券日报》记者采集到的答案众说纷纭：房地产公允价值入账，银行三年不用向股民伸手——史玉柱微博；银行应按照国际惯例重新评估，这样一来，银行的资本金会大幅增加，净资产也会大幅度提升——私募人士崔军；

16家上市银行账面固定资产合计5840亿元

暗藏数万亿“私房钱”

会计师表示，仅投资性房地产可按公允价值入账，在特定条件下，评估价值也可以入账

上市银行自用房地产的价值究竟该如何评估？《证券日报》记者采集到的答案众说纷纭：房地产公允价值入账，银行三年不用向股民伸手——史玉柱微博；银行应按照国际惯例重新评估，这样一来，银行的资本金会大幅增加，净资产也会大幅度提升——私募人士崔军；仅近10年，多地黄金地[简介 最新动态]段房价已经翻倍甚至翻数倍——地产中介；自用房产虽然升值，似乎对银行影响不大——上市银行高层；仅投资性房地产可按公允价值入账——会计师；房产多按成本入账，还要每年计提折旧——上市银行年季报。

不过可以肯定的是，即使是按照初始成本计算并考虑折旧，截至今年三季度，仍有价值逾5840亿元的固定资产栖身于16家上市银行的财报中，而沉睡的市价增值部分将是万亿元规模乃至更多的。

上市银行固定资产

账面合计5840亿元

本报记者根据同花顺数据和上市银行年季报独家统计发现，截至今年三季度末，15家上市银行固定资产合计5823亿元(南京银行未披露相关数据)，如果考虑到南京银行半年报中18.84亿元的固定资产规模，16家银行合计的固定资产规模将超过5840亿元。

其中，四大行固定资产规模最为庞大，合计超过4700亿元。四大行中，中行和农行的固定资产规模长期占据前两位，而工商银行和建设银行则差距不大。

统计显示，截至去年年底，上市银行的固定资产合计为5697亿元。也就是说，今年前三季度的增量约为143亿元。

按照上市银行的界定，固定资产中包含主要包括房屋及建筑物、办公设备及运输工具，由于与房产的价值悬殊较大，办公设备的价值几乎可以相对忽略，而运输工具的资产价值与房地产相比也恐怕仅仅是零头而已。

成本相对较低

市价已翻数倍

“其实，开始买楼的时候也有些犹豫，不过考虑到银行需要与自身品牌相称的办公场所，且金融街[简介 最新动态]当时所剩的好位置也不多了，就拍板买下该商业房产”，某上市银行高层对记者表示，“当时确实没想到，才几年时间房价已经翻了三倍多，不过由于房子是自用，并未觉得地产升值对银行产生实质性影响”。

记者查阅该行年报发现，其主要会计政策是“购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量，固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内采用年限平均法计提”。简单来说，就是该银行大厦在账面上逐年减值，目前已经折价三成，而其公允价值已经增加了数倍。

此外，记者在西城区一地产中介门店内采访了一位从业时间较长的业务人员，他告诉记者，“以相对建成较晚的金融街B7大厦(即现北京银行和中国人寿大楼)为例，其出售时(2005年)价格在14600元/平方米左右，如今市价已经达到5万元-6万元/平方米，而且即使是这个价格在金融街其实也是有价无市”。

如果按照地产中介介绍的B7大厦成本与市价大致计算，B7大厦合计建筑面积约22万平方米，每平米上涨约4万元，整体增值超过80亿元。

而建设银行、中信银行、交通银行等银行的大厦建成时间都远远早于B7大厦(其建设时间多是在1993年-2005年间)，成本更要低得多。

在地产中介人士眼中，北京、上海、深圳的很多黄金地段的房价都已经翻了数倍，即使是一些二三线城市，其黄金地段的房价10年来至少也都翻了倍。更何况，银行的房产很多年代更久远，甚至有近30年的历史。