提要：在不少地方，每当经适房开始认购，“弃购率”往往成为大家关注的数据。济南、杭州、广州、深圳、武汉都曾遭遇经适房遭弃购的尴尬。按理说，经适房本应供不应求，为何还会常常出现弃购现象？

在不少地方，每当经适房开始认购，“弃购率”往往成为大家关注的数据。济南、杭州、广州、深圳、武汉都曾遭遇经适房遭弃购的尴尬。按理说，经适房本应供不应求，为何还会常常出现弃购现象？

15.2%，在近日有关广州新一批经适房认购的报道中，这个数字总是醒目地被提到。当地媒体人赵燕华向记者描述了当时的情况：第一天首先是通知了250户家庭，很多市民都拿着通知书，陆陆续续地进去等待选房。每选购一套房源，工作人员就会把该房源给划掉。“弃购的情况，其中有一个原因是他看好的房源被前面的人选走了，就直接弃购了。”

赵燕华说，除了心仪的房源被选了导致的弃购，还有不少人是因为经济条件不足放弃认购，或者只是在继续观望。“弃购率”在经适房认购中越来越多地被注意到。2007年7月，济南204套经适房过半被弃购；2008年8月，杭州第一期经适房两成遭弃购；广州、深圳、武汉都曾遭遇经适房遭弃购的尴尬。

郑州市今年的首批经适房申购登记中，被选走3136套，剩余866套，弃购率高达21.6%。郑州市民孙先生说，家里收入不高，经适房再便宜也要十几万元，向银行贷款就是第一大问题。“政府对我们这些优先资格的也很照顾，但是我们的经济还很困难，也想很多办法，借啊也借不来，压力很大。”

除了贷款难，经适房所处的地理位置、户型、生活基础设施等方面出现的问题也让不少符合条件的申购者望而却步。广州一位申购者表示，经适房都是在南三环以外，市中心就没有一处。是不是可以考虑下在市区能建一点经济适用房？

现场另一位申购者告诉记者：“户型好一点，住得舒服一点，还可以考虑。如果这么远再选一个不好的户型，肯定心里有点不得劲。”

采访中记者发现，不少符合经适房认购资格的购房者都感觉：经适房或“不够经济”——购买能力达不到；或“不够适用”——太远、太偏或者房型不满意。

如何让经济适用房能“名副其实”？记者了解到，秦皇岛的做法是，重新定位被保障群体。这样的调整似乎为提高经适房认购率推开了另一扇门。在秦皇岛，放宽后的申请经济适用住房和限价商品住房的条件，从收入标准、年龄、户口或者离异年限上都比原来的政策宽松，门槛降低了，也吸引了众多以前不符合条件的住房困难群体申请购房。有很多市民都是刚刚满足新的申请条件，由于以前没有取得保障资格，所以他们着急申报，希望能够赶上这一批经济适用住房和限价商品房的摇号。

秦皇岛市民郭女士介绍，她刚刚把申请资料交上去，争取能买到一套经适房。“家里确实是很需要买套房子。”

对于秦皇岛降低经适房申请门槛，引发申请热情，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示认可。

据顾云昌介绍，不少地方在对保障房家庭的界定方面条件比较紧，导致盖出来的房子多于被保障的家庭，出现了“房等人”的情况。秦皇岛这么做，实际上是在经过了比较充分的调查、统计以后，放宽了一定的保障条件，是对前一阶段工作的一种补充和完善。既然保障房已经盖出来了，应该更快地配售出去，根据现有的保障的量，再来决定被保障的人群。

顾云昌认为，不少人弃购的原因，是因为经适房的地理位置、配套条件不够，说白了就是“不够适用”。要满足经济适用房中的“适用”的定义，需要政府在规划阶段就全盘考虑。“政府在建保障房的同时，就应该把配套设施建好，把交通搞好。不应光是把房子盖起来。对于弃购现象，政府应该在规划、配套、质量上进行反思。”

对于“经济适用房”中的“经济”二字，顾云昌给出的建议是，被保障群体也需要根据自身的实际条件，选择最合适的居住方案。“购买能力不足的，银行贷款不支持的，他可以用另外一种形式，如公租房、廉租房等，解决居住问题，也不一定非得买。”据央广《新闻纵横》

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武汉：

跨区销售“经适房”

记者从武汉市房管局获悉，该市首次实施跨区销售经适房剩余房源。日前已公布了经公开摇号后确认的316购买人名单。

现在，江汉、硚口、青山、武昌经适房较为紧张，而洪山、汉阳等区有多个经适房在本区一直卖不完。此次推出的316套房源分别位于东湖高新区、洪山区、江岸区、汉阳区。由于项目地理位置偏、配套不齐全，本区持证家庭不多，这些项目多次销售均没有卖完。此次打破区域限制，面向全市销售，结果多达1160户家庭登记购买。

记者发现，此次确定的316购买人中，绝大多数是来自江汉、硚口、青山、武昌的跨区购房者。从此次跨区销售来看，由于区域间房源不平衡，即便距离远，需求仍旺盛。对此，房管部门表示，如果明年部分区经适房销售后有富余，经统筹协调后，还有可能继续在全市范围内跨区销售。