提要：进入11月，随着年底的临近，租赁淡季悄然而至。各大中介反馈的信息显示，近期，二手房租赁的各项指数都呈现出回落趋势，不仅租赁需求量大幅下滑，租赁成交量也进入持续下降通道，相比变化不大的二手房买卖，租赁市场已经一脚踏入冬天。

进入11月，随着年底的临近，租赁淡季悄然而至。各大中介反馈的信息显示，近期，二手房租赁的各项指数都呈现出回落趋势，不仅租赁需求量大幅下滑，租赁成交量也进入持续下降通道，相比变化不大的二手房买卖，租赁市场已经一脚踏入冬天。

出租的房源多了 租客却少了

据南京链家市场部的跟踪统计，租赁自10月起就有转冷趋势，当月南京链家门店客源量下降了9.49%。进入11月，租赁市场的冷清还在加剧。

南京链家市场分析师尹筱沁表示，从11月上半月的统计数据来看，租赁的供需比已经从1：1.2降至1：1.06，供需关系开始出现转变。相比仍在持续下降的客源量，挂牌待租的二手房却有了明显增多，上半月环比增加了15%。房源多了，需求量却降了，带来的直接影响是交易量的明显下滑，10月上半月门店二手房租赁的成交单数大约是200多单，但本月同期已降至150单左右。

同样，笔者从我爱我家了解到，自11月以来，二手房租赁的客源量和交易量已出现明显的双下滑，首席市场分析师胡俊石介绍，截至11月18日，与10月同期相比，到店客源量下降了7.4%，交易量下降了一成。一些以租赁为主业的中介门店，11月以来，租赁业务甚至出现大回落。如我爱我家的华侨路一店，9月旺季，租赁有30单左右，10月降至20多单，而11月到目前为止，也才做了七八单，只有旺季的一半。

“从10月下半月开始，毕业生就业租房的需求已经结束，随着天气入冬，二手房租赁进入一年最淡的时节，直至春节。”胡俊石介绍，每年1月，有一批按自然年租赁的房子开始新一轮的出租，因此会迎来一波淡季的成交小高潮，所以放眼全年，11、12月当属全年最淡。

南京链家总经理黄月平表示，未来随着一些外地务工人员的陆续返乡，新增租赁需求将继续减少，并且在短期内呈现平稳下行趋势。

议价空间增大 淘房正当时

成交的转淡，对于正在找房的租客们来说，是个好机会。胡俊石介绍，从全年来看，相同房源，淡旺季的租金价差在3-4%，纵观全年，最高甚至能达到10%。就连一向不愁租的市中心地段房子，淡季租金也会有所让步。

据我爱我家华侨路一店的店长成栋义介绍，平时，豆菜桥一套装修尚可的两室一厅，月租金为3000元或更高，现在转入淡季，同样的房源租金大概是2700-2800元。

而成贤街一套小两室平时的月租金大约在2600元，现在也出现了松动，2500元就能租下。“虽然只是100元的差别，但要知道成贤街的房子因为地段好又靠着学校，平时不仅讲价不租，房主还要挑人。现在这么俏的房子也开始出现让价，有需求的租客现在租房正是好时候。”因为一直从事二手房数据的统计分析，尹筱沁更有发言权。她指出，从现在到明年1月份，相对来说，租赁市场的议价空间比较大，这时候租房，有望可以逢低入手。

过了春节就回暖 租房黄金期莫错过

相比最近挂牌的部分房主降低了租金预期，在租金上做出让步，租客们反倒“悠哉”起来。一些年轻的租客，因为来年工作的变动性，即便现在房子到期，也不着急续租，而是要等到春节过后，再根据工作的情况另寻租房。对于这部分人群，急需解决春节前两个月左右的短租问题。

“这类未来有换房需求的短租客最近也多了起来。”成栋义说，近来，到店咨询短租的客户多了，不过对于大多数房主，宁愿租金让步，找个长租客，也不愿劳神做短租。一些精明的租客在年底租约到期后，则会选择与同学、同事“蹭租”过渡，等来年工作确定后再做长租打算。

中介人士提醒，春节过后，租赁市场就会立刻由冷转热，届时供不应求的现象将再度出现。而年底正是换租的好时机，有换房需求的客户现在就可以“挑挑拣拣”。 租客可以考虑在年前租房，哪怕空置半月，比较年后租房，房源选择面宽，租金也有的商量，看似多出了半月租金，实则还省了钱。