提要：10月26日，香港特区政府公布新一轮调节楼市需求、抑制高涨楼价的措施，其中包括大幅提高了额外印花税（即SSD）税率，半年内楼宇转手税率升至20%，半年至一年升至15%，一年至三年升至10%，每一档提升税率幅度达到5%。若买家为非本地永久居民或企业，更要再征收15%的买家印花税（即BSD）。

在“港人港地”等政策之后，香港房价的连创新高，终于逼得香港特区政府再出新招。

10月26日，香港特区政府公布新一轮调节楼市需求、抑制高涨楼价的措施，其中包括大幅提高了额外印花税（即SSD）税率，半年内楼宇转手税率升至20%，半年至一年升至15%，一年至三年升至10%，每一档提升税率幅度达到5%。若买家为非本地永久居民或企业，更要再征收15%的买家印花税（即BSD）。按此计算，内地买家若在半年内短炒香港豪宅，税费成本将接近房屋总价四成。而此前内地买家短炒香港住宅的所有税费相加最高不到2成。

虽然新政发布后的5天里香港十大屋苑的成交量大跌逾62.9%，但各界对于这一力度并不小的举措后期效果并不看好。香港著名经济学家关焯照表示，新招只是把买家的持货期延长。在盘源供应减少下，楼价总方向一定向上，估算中线将激活中小型单位的楼价。

部分开发商为化解新政带来的影响，迅速推出了应对之策——某新盘买房即送BSD及厘印费优惠。而内地买家更是见招拆招，“资金有可能转向工商铺及工厦物业。”中原地产代理亚太区总裁（住宅）陈永杰由此担心香港特区政府将可能对工商铺或工厦物业市场出招。

事件

非常措施打压炒家

香港楼市价经济表现严重脱节，流动资金过剩，首9个月累升20%。而据戴德梁行近日公布的统计数据，香港中小型住宅价格升幅尤为明显，今年年初至9月底升幅高达23.7%。

这其中，内地买家所占比例不小。有房产数据指出，近年来内地买家占本港楼市买家整体比例已由11.6%升至18.8%。这意味着，香港楼市的量价上涨，除热钱涌动的因素之外，还源于内地等非港居民到港买楼炒楼所致。

于是，开征非港人买家印花税以保障香港本地居民的住房需求成为香港特区政府的重要目标。但香港特区政府同时亦称，买家印花税是非常时期非常措施，待楼市平稳后会考虑撤销。

反应

发展商：市场不会现降价潮

将要遭受“寒冬”侵袭的，首当其冲是开发商。

长江实业执行董事赵国雄对本报记者表示，集团将按原有步伐推盘，估计市场不会出现降价潮。

新鸿基地产非执行董事郭炳湘亦坦言，楼市短期多少有所影响，但中长线影响将会逐渐消失，较担心的是港府未来推出资产增值税，这样对市场就兹事体大。

而信和置业主席黄志祥在集团股东大会上表示，集团今年全年售楼目标已完成，至于新招成效则言之过早，可以肯定集团短期内不会减慢推盘速度，但为了进一步提升新盘销售情况，集团将提升地产代理的佣金比例。