提要：上周中秋国庆双节，省城房产开发商也希望借助“双节”之力实现“银十”开门红。但实际上市场所表现出来的成交量却不尽如人意，未出现人们预期的火爆之势。据统计显示，今年黄金周期间济南商品房成交总量只有437套，从成交数据看，八天成交量仅与节前两天的成交量相当，成交量大幅下滑。

上周中秋国庆双节，省城房产开发商也希望借助“双节”之力实现“银十”开门红。但实际上市场所表现出来的成交量却不尽如人意，未出现人们预期的火爆之势。据统计显示，今年黄金周期间济南商品房成交总量只有437套，从成交数据看，八天成交量仅与节前两天的成交量相当，成交量大幅下滑。如此少的成交量除了跟市民长假外出游玩有关，势必还存有其它市场因素而导致成交量平平。假期出行影响成交

今年比较特殊，中秋节跟国庆节合并放假八天，比以往的国庆黄金周还要多出一天，在外打工的人会选择回家陪家人过中秋。加上节日期间高速公路免费通行，许多市民选择自驾出游。如此一来，两方面因素合并，这势必会在很大程度上影响假期期间的成交。

公积金贷款缩水银行贷款难批

由于公积金贷款利息低，有条件的购房者会选择使用公积金贷款来买房。而10月8日开始实施的新政，让不少购房者停下了买房的脚步。“我看好的房子需要贷款40万，原来能用公积金全部贷款，现在最多贷款25万。商贷的利息又太高，还是再等等看有没有更合适的房子吧。”原本打算节日买房的李先生告诉记者。这对“双节”期间的成交也有很大的影响。

而银行贷款目前也是处于收紧的状态，对于房贷业务很多银行实际上已经不受理，这就给很多资金不充裕的购房者造成很大的压力，从而影响买房的积极性，假期期间出现成交大幅下滑也是能预料到的。

开发商活动多价格调整小

双节期间，多数开发商举办了各种活动来加强项目的知名度，但多以业主联谊活动为主，价格上没有实质性的调整。位于解放东路一处楼盘在节日期间，举行了一场新老业主联欢的活动，现场十分火爆温馨。位于章丘某楼盘的项目负责人对记者说这种“老带新”的活动现在是他们主要的营销思路，并且效果还不错，“节日期间价格上不会有太大的变动。”该负责人说。

双节过后房价或将小幅上涨

从全国城市来看，今年三季度商品房成交量创近两年新高，预计四季度仍会维持高位。中原地产研究部总监张大伟分析认为以价换量阶段已经结束，四季度出现降价的可能性基本不存在。“随着土地溢价的上涨，开发商对利润的要求可能更高，未来市场价格将继续维持小幅上涨的趋势，预计10月房价将有一定程度上涨。”张大伟说。

中国房地产研究会副会长顾云昌称，房企拿地升温最主要的原因是房企销售出现回暖，资金得到保证。加之地方推地力度加大且优质地块增多，促使局部土地市场加速升温。多家机构在报告中指出，第四季度将是楼市调控“严防死守”的阶段，政策上不会有任何放松，甚至部分房价上涨幅度较大的城市会采取更加严厉的针对性措施，确保全年房价控制目标。在此背景下，预计全年房价上涨空间很难超过10%。