提要：昨日，满堂红地产发布报告称，9月份，广州二手楼价再现结构性上涨，成交均价攀升至16578元/平方米，环比上涨10.6%，呈现量缩价升的震荡态势。该集团研究部副经理肖文晓称，9月份二手楼买卖均价逆市攀升的主要原因是市区的贵价楼成交比重增多，预计均价下降难度较大。

昨日，满堂红地产发布报告称，9月份，广州二手楼价再现结构性上涨，成交均价攀升至16578元/平方米，环比上涨10.6%，呈现量缩价升的震荡态势。该集团研究部副经理肖文晓称，9月份二手楼买卖均价逆市攀升的主要原因是市区的贵价楼成交比重增多，预计均价下降难度较大。

贵价楼成交增多拉高均价

成交数据显示，9月份，在番禺、白云、海珠等多数区域表现疲软时，越秀、天河这两个全市楼价最高的区域却异军突起，成交量反而有所增长。受此带动，全市2万元/平方米以上的物业的成交比重从8月份的14%提高至21.1%，成交均价也因此被明显拉升。总体来看，9月份全市成交最多的二手住宅是1万～1.5万元/平方米的物业，占40.5%。

肖文晓表示，9月份市中心的高价二手楼成交比重提高，“内在原因”是因为市场升温后改善型需求入场，而市中心的一手供应本来就少，加上近期有“限售”政策，导致置业者将目光投向优质二手物业；“外在原因”是一手楼市新增供应主要集中在郊区，郊区二手楼以及中低价二手楼的成交难免受到冲击，造成中低价物业和高价物业的成交比重此消彼长。

肖文晓认为，由于楼市新增供应集中在郊区的格局难以改变，二手楼市成交“中心化”的现象正在形成，预计短期内高位运行的趋势难以改变。

二手楼年底将入升温期

满堂红地产的统计数据显示，在刚刚过去的国庆黄金周，一手热二手冷的趋势更加明显，1～7日二手的收客量与9月同期相比减少13%，看楼量减少了16%，表现不如平时的周末。

不过，一直紧缺的盘源却得到了补充，8、9月份的新增放盘量环比都出现增加。其中，9月份的放盘量增长了两成。肖文晓认为，有了房源的铺垫，随着客源的回归，二手楼市在年底的传统旺季将会有新一轮的发力，从10月下半月开始一直到明年春节前夕，二手楼市将再次进入升温期。