提要：为了让孩子能够就近上学，不必经历堵车或者早起的痛苦，南京很多家长要么采取了“5+2”的生活方式，成了“双房族”，要么在学校旁租房，同时把自己的房子租出去，成为“易房族”……本周一这场大堵之后，这一楼市“候鸟群”或将再度扩容。

“今天，你迟到了没有？”刚刚过去的9月3日，南京70万幼儿园以及中小学学生迎来了开学第一天，而这句话成为当天不少送孩子上学的家长们见面的问候语。

开学、上班高峰再加上大雨，周一的南京城几乎每条道路都在堵，尤其是一些名校的门口，更是寸步难行，导致不少孩子上学迟到。

为了让孩子能够就近上学，不必经历堵车或者早起的痛苦，南京很多家长要么采取了“5+2”的生活方式，成了“双房族”，要么在学校旁租房，同时把自己的房子租出去，成为“易房族”……本周一这场大堵之后，这一楼市“候鸟群”或将再度扩容。

开学第一天 班上一半的孩子都迟到了

经过了漫长的暑假，在南师附小就读的玲玲非常盼望见到分别已久的同学，然而星期一早上玲玲到了教室后才发现，尽管老师规定的到校时间都已经过了，但班上仍有一半的同学还没有赶到。

家住集庆门、孩子在龙江芳草园小学择校就读的奇奇妈妈也对周一早上的拥堵心有余悸，“从出了小区的大门就开始堵，100米的路走了快十分钟，过了汉中门又开始堵，急得我血压都要爆了。”

奇奇妈说，往常上学路上一般花半小时左右的时间，周一她已经预感到路上不好走，虽然提前了二十分钟出门，但到学校的时候仍然迟到了，而奇奇班上其他不少因为择校、家离学校距离较远的孩子也普遍反映，无论是父母亲自开车送，还是坐公交或打车，在路上花费的时间都比以往要长得多，“这个时候真的很羡慕那些住在学校旁边的同学。”

今年刚升二年级的贝儿因为从家到学校是乘坐的地铁，开学第一天并没有迟到，不过贝儿的爸爸妈妈已经开始盘算起来了，“从出家门到学校的门口，路上要花40分钟，七点必须从家走，六点多一点就得起床了，现在还好，冬天那么早起床真的很痛苦。”看到班上住在学校附近的同学早上七点多起床都不耽误上学，贝儿的爸爸妈妈也开始考虑要到学校旁边租房住了。

家有3套房，包括精装别墅 却选择在学校旁住蜗居

与尚在思考中的贝儿爸妈相比，已经有不少择校的家长早就行动起来了。

学区是双塘小学的王先生今年找人把儿子送到了金陵汇文学校上学，学校放榜以后，王先生想想孩子虽然开学才一年级，但将来6年都要在这里，来回奔波不现实，娃也受罪，所以很快就直接在学校门口租了一套房，考虑到小孩周末也要在附近上辅导班，自己原来的房子空着也不行，干脆把自己的房子也租出去了，正好可以“以租养租”。

周女士是典型的“候鸟”族，她的女儿在北京东路上学，但家在河西，于是她们在学校旁边租了一套50多个平方米的两房，由于房子已经上了年头了，不但看起来又老又旧，房型也不好，住惯了自家新房的周女士看到这套房子的第一眼只想到一个词语——“惨不忍睹”。

不过为了孩子，周女士还是选择了每月花3000元租房住，每周前五天，一家五口就挤住在这套“蜗居”里，周末的时候会回到河西宽敞的豪宅里住上两天，星期天的晚上又得往学校旁边的出租房赶。

女儿去年考上了南外的罗女士则已经有8年的租房史了，虽然她家在城中、河西以及江宁各有一套房产，其中江宁的还是一套已经装修好的别墅，但为了让孩子住得离学校近一点，从上一年级的第一天开始，罗女士就选择成为租房族，到去年孩子小学毕业升到初中，8年来罗女士一家搬了至少三次家，真称得上是现代版的“孟母三迁”了。

择校风催生楼市“候鸟群” 学租房市场火爆异常

为了让孩子上名校，南京的家长们向来是不遗余力，择校生的比例一直居高不下。据金陵汇文学校一年级的某位家长透露，学校今年学区内的学生是250多人，最后录取了384人。而择校的孩子通常在上学途中花费的时间也要比学区内的多得多，因此就有不少家长会到学校附近租房住。

中原地产中介部负责人戴红霞表示，在琅小、力小、拉小、北小、南师附小等南京传统名校的周边，学租房的市场一直都很红火，尤其是在每年七八月份暑假期间，学校周边的房子都会出现一波租赁高峰，像她们公司的宝地园分行，上个月成交的租赁房源中有六成都是家长来租的。如此一来，名校周边的租金也自然被拉动起来。“比如龙江的白云园小区，虽然并不是芳草园小学的学区，但因为紧挨着小学以及29中高中部，目前两房的月租金一般在2200-2300元左右，三房的月租金要2800-3500元左右，这在周边小区中还不算高的。往南一点的金陵汇文学校周边，房龄新一点的单室套都能租到2200元。”

南外旁边93m2的房 月租4500元还抢不到

我爱我家丹凤街店的小张是专门负责房源租赁的，由于南师附小、北京东路小学、十三中、南外等热门学校就在周边，因此从全市各个区域前来陪读的家长成为了他最稳定的客户群。“现在这些房源的租金跟去年同期比，基本都涨了三四百元的样子。”小张透露，上个月他有个客户以4500元的租金租下了南外旁边的一套93㎡三房，房子也不新了，96年的，当时还不止一个客户想要租这套房，“这些家庭一般经济实力都不错，既想让孩子上学方便，也不想降低自己的生活质量，所以一般装修比较好、环境配套也比较好的房子，出来一套就被抢掉一套”。

他估计，开学后有些择校的家长会逐渐感受到路途遥远的不便，因此9月下旬到10月份还有望出现一波学租房租赁高潮，“这不，星期一才开学，星期二就有两个客户打电话给我了，说想在13中附近租套房”。