提要：已经到了今年最迫切的时候。几乎所有开发商们都已意识到这一点——尽管在这个成色也许不那么闪亮的语境下，成交量能够达到多少仍然像罗生门一样没有答案。

在当前的楼市调控环境下，加强产品品质建设成为有眼光的开发商的重要选择。

已经到了今年最迫切的时候。几乎所有开发商们都已意识到这一点——尽管在这个成色也许不那么闪亮的语境下，成交量能够达到多少仍然像罗生门一样没有答案。

一场鏖战在所难免。是选择优惠促销？就像那个闹得沸沸扬扬的3500元/平方米单价别墅一样，可是谁也不知道购房者心中的价格底线究竟在哪里——最好的结果是，降价了，消费者买单了。

还是选择提升产品附加值，在产品品质上提升消费者认同度？对房子来说，没有最好，只有更好。

市场的选择或许是，两者都要抓，有些优惠，但更重要的还是品质——微妙的是，在不那么强烈的降价驱动力下，今年的开发商无疑在品质上着力的姿态更加鲜明。

城市综合体：商业价值的品质角逐

［解读：商业地产，品质趋向商业逻辑的完善和顶级商业资源的汇聚——在这里，品质意味着回报和价值］

高端写字楼、城市综合体、住宅、商业……在2012年的长沙九月，多元化的品质鏖战正在悄然开启——它已不仅仅停留在住宅品质之上。

8月下旬，长沙人林云(化名)带着怀孕6个月的妻子，与其余30多位邻居一起共赴青岛，参与华远地产(600743)“筑爱行动”。

在这一趟旅行中，海信广场青岛店独具一格的现代建筑外形与通明朗阔的内部格局，让林云们体验了一次顶级奢侈品的圈层生活方式——在这家素以“亚洲最漂亮百货店”著称的顶级奢侈品商场， LV 、GUCCI、HERMES、PRADA 、VERSACE、CARTIER等一系列国际一线大牌无一缺席。而这，或许也将是未来林云们每日的生活场景。

“对于城市综合体而言，品质不仅仅是住宅产品的精雕细琢，更重要的在于商业价值的体现和商业资源的掌控力。”华远·华中心营销负责人说。

华远·华中心仅仅只是长沙城市综合体9月品质竞逐的镜像之一。事实上，从今年的楼市格局来看，在商业资源上的争奇斗艳，是商业地产开发商们惯用的手法。

德思勤城市广场以金融区域中心为主轴，引入娱乐、酒店、媒体资源；而万达总部国际，则强调全球奢侈品资源和世界500强公司入驻的写字楼客户资源；泊富国际广场，以写字楼、购物中心、公寓三大顶级业态，形成一个对内自给自足、对外提供商务商业服务的有机体。河西的奥克斯广场则因为平和堂广场的进入而实现三次开盘高潮。

事实上，这种商业资源的品质之争正开始影响购房者的购房选择。

来自专业机构的数据显示，最近两个月华远·华中心成交上升超过50%。而为了迎接“金九银十”的到来，项目在热推200-300平方米江景大宅的同时，还将把紧临10万平方米奢侈品商业中心的40-600平方米稀缺滨江商铺推向市场。

住宅产品：深耕圈层与环境

［解读：住宅地产，在深耕环境、产品的同时，开发商已经意识到圈层、文化附加值的重要性。］

如果说，商业综合体在九月的鏖战中更多是商业资源的竞争，那么对于住宅开发商而言，在促销之外，则更加关注产品的附加值和高品质。

一个细节是，8月高端新房集中入市，加之楼盘的品质不分伯仲，无疑使高端项目的竞争强度有所增加。从当前高端改善型客户愈发理性和挑剔的现状来看，在地段、环境、配套等各方面均有优质资源的复合高端楼盘有望率先突围。

9月1日，湖南房地产行业近40位业内人士聚集在郡原美村的营销中心，就“今年下半场怎么玩”的主题开始了一场探讨。这场讨论会从大家参观郡原美村项目开始，就将焦 点集中在了品质竞争的话题上。

“城区的别墅，山里的院子，这种产品只能用性感来形容。”有人在微博上直播了参观美村丽园的心情，更有人直言：“自问我的项目难以做到这样的水准。” 众多精致的产品细节，最终保证了整体品质的集体超前，是郡原美村留给大家的深刻印象。

对于品质的追求让郡原得到了市场上“气味相投”的消费者高度认同。“我们的业主大多气质相近，有较高的文化修养，关注生活的品质，自然而然就形成了一个圈层。”郡原地产营销总监刘小娅说，“有一个置业顾问很多人挖都挖不走，原因就是她喜欢来美村的业主，来美村的业主素质都很高，汇集这个城市的各行各业真正的精英人士。”

湖南郡原地产副总经理葛元成的分享是，郡原置业是一家有理想有实干的企业，他的理想气质体现在对产品理念的筹划上，而实干则让在郡原的每一个项目都正在成为城市的精品项目。

这次业界的探讨，仅仅只是长沙楼市住宅产品关注品质的一个缩影。事实上，在长沙市场，从目前推出的产品来看，品质深耕化，正在长沙楼市各类型住宅产品中蔓延。顶尖产品线上的运达中央广场、郡原美村、金科·东方大院、绿城·清竹园等产品，在建筑、园林和材质的选择上，都有明显优良表现。

而在改善型和刚需产品中，中海·国际社区、时代倾城、通用时代·国际社区等大型社区同样以高品质和合理定价吸引关注。