提要：进入金九银十关键时期，楼市政策的一举一动都牵动着房地产市场的神经。目前各地楼市政策“小动作”不断，前不久，新华社一篇关于征收房产税在征管技术上已不存在障碍的报道，更被部分人士视为房产税将很快从个别地区试点走向全国开征的确切信号。

进入金九银十关键时期，楼市政策的一举一动都牵动着房地产市场的神经。目前各地楼市政策“小动作”不断，前不久，新华社一篇关于征收房产税在征管技术上已不存在障碍的报道，更被部分人士视为房产税将很快从个别地区试点走向全国开征的确切信号。这引发了楼市新一轮的猜测，“楼市新政”是否出台？楼市调控是否加码？各种传闻流于市间。

先从近期“房产税”来看，房产税的目的是通过房产税给房市以明确的制度预期，以保房价稳定，并使之成为地方的主要税源，这个大方向没有错。然而，公众对于房产税如何征收、征收对象、征收目的以及房产税与土地出让金的关系等等的认识都出现了很大的分歧，在大家对房产税的基本制度设计甚至房产税的内涵都存在严重分歧的情况下，贸然扩大试点，不仅无法解释公众的疑虑，反而会引发大家对房产税的更大误读。

可是在媒体热议及沪渝两地对房产税的试点中，将房产税定位为个人住房调节税，突出该税种对楼市房价的调控功能，似乎渐成主流观点。尤其是试点中对本地居民存量房和外地人员首套房的暂时免征，以及依据成交均价划定不同税率的做法，更体现对房产税平抑房价的工具性定位。

“房产税”的风波还未停歇，“取消预售证”的消息在楼市又起争议，有观点认为，若此时放松调控，则房价有可能迎来一波报复性反弹。但若继续加码调控，中国经济稳增长将变成难题。

于是，预售制度被取消的传言刚辟谣，房产税“箭在弦上”的呼声就风声四起；房产税试点的扩容消息还没确认，又传出个别银行叫停首套房贷利率优惠。一个传言出来，接着一个辟谣出台。

在如此乱象之中，整个市场明显乱了节奏，无论是购房者还是开发商都感觉无所适从。不妨静心想下，国家宏观调控是对整个市场的权衡，价格一有异动就运用政策工具，未必是好的节奏，政策使用要建立在辨清市场趋势的基础上。如此看来，无论是切实从严落实现有调控政策，还是出台调控新政，应该统筹全局，辨清局势，发力一处，才是制胜的关键。