提要：8月18日，郎咸平教授在出席玺源台准业主见面会的经济讲座中再暴冷口：“要想资产保值，股市不行，只有楼市”。一位对中国楼市不看好的经济学家居然一改前期楼市必崩的说法，而去唱响北京楼市，是不是可以理解为北京楼价再也不会“安全着落”了呢？

8月18日，郎咸平教授在出席玺源台准业主见面会的经济讲座中再暴冷口：“要想资产保值，股市不行，只有楼市”。一位对中国楼市不看好的经济学家居然一改前期楼市必崩的说法，而去唱响北京楼市，是不是可以理解为北京楼价再也不会“安全着落”了呢？其实这点早在通州写字楼项目自由筑开盘便不难看出。据悉，自由筑为通州新城区新写字楼项目，开盘当日认购金额已超三亿，这个数据仅在今年高端盘销售中有见，但写字楼项目却实属罕见，目前抄底通州楼盘，投资自由筑已成为当下通州楼市的一大热点。

2012年政策微调市场回暖，写字楼租售两旺，无论是入住率还是投资回报率都呈上升态势。1-7月北京写字楼市场总体表现平稳，预计写字楼租赁需求仍会处于小幅上涨状态，出现部分置换需求，整体租价保持稳步上升。

据数据显示，北京7月写字楼成交均价为23852元/㎡，较上月小幅下调9.15%，同比仍保持上涨趋势，涨幅为12.60%。2011年1-7月北京写字楼成交均价为24913元/㎡，2012年1-7月写字楼成交均价为25925元/㎡。

写字楼入市仍集中在顺义、大兴、朝阳三城区，而以住宅起家的通州楼市中写字楼项目仅有自由筑独立支撑。据悉，自由筑位于通州土桥地铁站附近，其发展将得益于地铁带动的商业效应以及十二五规划的新城建设。规划指出，通州土桥区域不仅要承接通州最大住宅区需求，理多的要发展文化产业及商业产业，以产业拉动区域多元化发展，由此来看，自由筑发展及投资潜力将物超所值，因此开盘当日了同现三亿销售额，并非偶然。

南昌致力于打造核心增长极城市，在一定程度上促进了写字楼的投资热。有业内人士表示，伴随着南昌城市建设带来的一系列商业契机，众多知名企业入驻南昌，刺激了写字楼销售增长，使得南昌写字楼市场大热。北京通州区致力于打造北京经济、文化新城，在一定程度上发展写字楼市场是通州楼市未来几年的重要工作。而自由筑的热销实际是通州楼市的一个新起点，同时也是一次大的试点。从自由筑购买客群分析得出，购买自由筑用于投资的仍占到60%左右，部分投资客群不仅会刺激自由筑销售数据增长，同时也会促使通州整体写字楼市场走热。