提要：因统计数据的滞后性，7月份楼市数据主要反映的是6月中到7月中这段时间的交易情况。业内人士表示，高明区多个楼盘在5月集中推货之后，7月成交量维持在4万多平方米，实属不易。

392套、4.28万平方米，这是7月份高明楼市交出的成绩单。

因统计数据的滞后性，7月份楼市数据主要反映的是6月中到7月中这段时间的交易情况。业内人士表示，高明区多个楼盘在5月集中推货之后，7月成交量维持在4万多平方米，实属不易。

如今，随着“金九银十”的即将到来，高明城区的楼盘或启动诚意登记、或加推新房。业内人士透露，目前高明的货量充足，价格平稳是楼市下半年的整体趋势，购房者的入市主要是看价格。

楼盘开推人气旺

按以往的经验来看，目前并未到楼市的销售旺季，楼盘也并不会加推楼盘等。然而，记者连日采访发现，高明区多个楼盘已提前谋划，以迎接“金九银十”销售旺季的到来。

日前，高明多个楼盘纷纷启动新一轮的销售计划，它们中有的先进行诚意登记，以了解客户需求；有的直接开盘销售，以抢占先机；有的加大促销力度，加快销售此前开盘的商品房。

位于高明荷城街道跃华路与祥福路交汇处的中恒广场日前营销中心盛大开放，首期一、二、三栋单位面积在60~130平方米之间的商品房吸引了众多市民的热捧，现场人来人往、咨询的购买者络绎不绝。

丽日名都今年5月开始，每月持续推出新货，而每次开盘销售量都在8成以上，令业界感慨。8月11日，期待已久的21座正式推出市场，当天就劲销了8成，受到市民的热烈追捧。

同样是在本月11日，美的·西海岸2期首批开盘，2期户型王的倾城上市吸引了众多顾客。开盘当天到场客户超千人次，而截至下午3时，本期新推售的7座、9座销售已超7成，销售额超1亿元！

看楼者购房意向强烈

这样的销售境况，在于当前高明市民对楼房的刚性需求比较大。“从开盘当天到现场登记的市民情况来看，不少市民还是有买房需求的。”某楼盘的相关负责人告诉记者。

事实上，记者连日走访多个楼盘发现，高明不少看楼者目标性强，入市心态强烈，他们中的很多人此前已连续看了几个意向楼盘，正在进行对比。

“目前正在对几个楼盘的位置、房屋结构、价格进行对比，选择最好的。”日前在中恒广场看楼的黄先生表示，因考虑要换电梯房，一家人从今年5月份开始看楼，目前已有初步的意向。

采访中，不少市民跟黄先生有同样的想法，他们已有了中意的单位户型，正在和销售人员争取最优惠折扣或等待正式开售；有的还继续观望，认为“金九银十”等推货节点即将到来，将会为他们提供更多的产品选择。

而记者采访中了解到，市民购买或拟购买的房屋以中小户型为主。

供房减负坚定入市信心

从连日高明区多个楼盘的销售情况来看，高明楼市似乎已“回暖”。据业内人士分析，限购政策实施后，不少市民以为房屋价格会出现明显下跌，然而长时间的观察后发现楼市并没有出现他们心中预想的降价。

“如今部分商家为了回笼资金，积极打出优惠招牌，刚需族逐渐入手楼市。”业内人士表示，相比其余地区来说，高明的商品房相对稳定，且价格不太高。

据佛山市住房和城乡建设局官网的数据显示，7月高明总体楼价环比下涨8.97%，只有4731.39元/㎡，而不含别墅、高档公寓、经济适用房的普通洋房均价则为4472.90元/㎡。

此外，今年2月底到7月初，央行三次利率下调，在扶持了实体经济的同时，也坚定了购房者的入市信心。首次购房贷款利率从基准的7.05%降到6.65%，加上8.5折的利率优惠，现今首次购房的贷款利率为5.56%，确实让很多购房家庭减负减负再减负！

下半年楼市仍会比较热闹

据业内人士分析，国家调控房地产市场的态度在近期内不会改变，目前的房地产市场处于一个相对平稳的状态，这对于刚需族而言确实是一个好的时机。

“未来一段时期，刚需族将成为高明房地产市场消费的主力军。”业内人士表示，建筑成本在不断上涨，房价大幅下跌的可能性不大，刚需族下半年瞄准机会就会出手。

事实上，随着“金九银十”即将到来，不少楼盘都不会错过这黄金时间。记者了解到，包括美的·西海岸、君御海城、丽日名都等楼盘均陆续推出新盘，为市场提供众多可售单位。

因此业内人士表示，下半年的楼市仍然会比较热闹，刚性需求将再次拉动高明商品房的销售热潮。