提要：被称为北京“睡城”的通州一向是刚需人群购房的重点下手区域，7月通州的新房交易量再次证明了这一点：新房市场纯商品住宅成交量环比上月上涨10%，同比去年7月份的成交量大幅上涨了516%，创近27个月以来成交量新高。

凤凰网房产讯 被称为北京“睡城”的通州一向是刚需人群购房的重点下手区域，7月通州的新房交易量再次证明了这一点：新房市场纯商品住宅成交量环比上月上涨10%，同比去年7月份的成交量大幅上涨了516%，创近27个月以来成交量新高。

同比上涨516% 刚需推高交易量

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月份北京通州区新房市场纯商品住宅成交量为1546套，环比上月上涨10%，同比去年7月份的成交量大幅上涨了516%。成交量创自2010年4月份“国十条”出台后，近27个月以来成交量新高。

而通州房价方面并未出现大幅上涨。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月份北京通州区纯商品住宅成交均价为16350元/平米，虽然环比上月小幅上涨了2.7%，但是同比去年7月份的房价则大幅下跌了35%。

据业内分析，此次成交量上涨为刚需爆发所致。近期首次置业的刚性需求的集中释放，在6、7月份达到爆发，因此产生了集中购房效应。春节后楼市的回暖，保证了通州地区交易量的持续上涨，加之通州房价近期合理回落、新增供应量的逐渐充足，使得7月通州地区出现新房成交量暴涨的情况。

暴涨难以持续 通州仍受青睐

这样的暴涨会否持续？下半年通州楼市走势如何？

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，主要依靠刚性需求的通州楼市，将在下半年出现成交量萎缩，暴涨的情况不会持续。

胡景晖分析道，随着北京市区内核心地区土地供应量越来越紧缺，这必然导致通州、大兴、昌平、顺义、房山五大新城将成为未来新房供应的重点区域。在五大新城中，通州凭借充足的多样的房源供应、优越的新城规划，领先于其他远郊区县的商业、教育、医疗等配套设施，以及与城市核心区之间越来越发达的交通连接，将吸引越来越多的购房人到通州买房置业。

通州楼市的各项特性都与年轻人购房需求相吻合：这部分人大多为资金实力相对薄弱，总价在100万至170万元左右的房产为其首选。首次置业的刚需是北京楼市的主力购买人群，因此，通州的房价对于刚需仍是巨大的诱惑，通州仍是刚需购房者重点关注的区域。