提要：在2011年-2015年之间，20个城市总共1.6亿平方米的城市综合体中将近55%的量将发生在中西部城市的新城区。而新城区的特征便是无人口、无产业、无交通。庞大的开发量背后隐藏着危机与泡沫。已经有城市出现了过剩现象。

在2011年-2015年之间，20个城市总共1.6亿平方米的城市综合体中将近55%的量将发生在中西部城市的新城区。而新城区的特征便是无人口、无产业、无交通。庞大的开发量背后隐藏着危机与泡沫。已经有城市出现了过剩现象。一项调查发现，北京近十年来开业的商业地产总计近1000万平方米，但其中近三成闲置，因定位和运营出现偏差，不少商业不是已经倒闭就是即将倒闭。许多二线城市也已出现商业地产开发量与商业运营消化能力不对称的现象。同一时间的开发量大以及同质化的问题严重，几乎是这些城市在商业地产开发上的致命问题。