提要：7月24日，国务院办公厅发出通知，决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省市对房地产市场调控政策措施的落实情况展开专项督查。这是近两个月来，中央对楼市调控第十次释放不动摇信号。

7月24日，国务院办公厅发出通知，决定从7月下旬开始，派出8个督查组赴16个省市对房地产市场调控政策措施的落实情况展开专项督查。这是近两个月来，中央对楼市调控第十次释放不动摇信号。而中共中央政治局7月31日召开会议，会议也强调，要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求

但问题是，为什么市场不相信调控？为什么楼市还在“回暖”？为什么一些人还在抄底入市？为什么国务院督察组在广州约人“喝茶”的同时，全市成交均价环比上涨13.3%，延续了此前一个月的上扬态势？一句话，倒逼机制！几乎所有的房地产上市公司研究报告都提到，地方财政下行，有可能倒逼出相对宽松的房地产政策。

笔者认为，现阶段，中国经济确实不可能很快摆脱房地产依赖症。因此，房地产市场调控的过程，只能是个全面推进渐进式改革的过程。目前，我们需要房地产从投资市场走向消费市场，需要建设保障型住房，需要鼓励刚性需求者入市，更需要以刚性预算约束住地方政府的“热情”，让他们不能以土地兑现的方式维持高速投资。否则，等待我们的是未来债务危机全面爆发。

限购是目前防止房地产价格报复性反弹的核心举措，这一行政性举措是对中国以往发放的货币的最强大的做空手段，使拥有货币者不能肆虐于房地产市场。当然，限购政策是暂时的，与宏观经济一样，房地产市场需要的是结构性转型。可以说，人们对其他投资市场信心越强，房地产市场的压力也就越轻。