提要：最近某房产网站发布了新一期 《新青年置业报告》，再次聚焦具有“高素质、高学历、高潜力”的新青年，报告显示，继70、80后之后，90后已开始进入楼市，而且80、90后正成为刚性需求购房的主力军。

最近某房产网站发布了新一期 《新青年置业报告》，再次聚焦具有“高素质、高学历、高潜力”的新青年，报告显示，继70、80后之后，90后已开始进入楼市，而且80、90后正成为刚性需求购房的主力军。另外，日前笔者在北京高端项目金茂府了解到，90后业主也有出现，这类业主虽涉世未深，但名下豪宅价值已上千万元，不得不令人刮目相看。

随着岁月的流逝，50、60后逐渐变老，70后大多已经有了房子，80、90后成为刚性需求购房的主力军并不奇怪。值得关注的是，现在的年轻人很多不是“啃老族”就是“富二代”，仅靠个人能力进行购房的还是少数。

对于90后来说，笔者觉得现在完全没有必要着急买房。当前，房价仍处高位，并没有明显的下降，买房不如租房合算。如果家里条件不好，勉强买房很可能成为“房奴”，导致生活压力大增和生活质量下降。

中国已经开始进入老龄社会与人口负增长周期，90后和00后将来的负担会更重，面临的挑战也更大，倘若不是“富二代”，千万别想通过买房暴富，梦想有朝一日也成为千万富翁，这样的机会越来越少。一旦平民百姓做了“房奴”，将来必定要勒紧裤腰带过日子，如果遇上楼市泡沫破灭，还将背负沉重的债务，破产成为“负翁”会很惨。

这种可能性不是没有。随着中国城市化进程放缓、人口红利逐渐消失、老龄化社会到来、资源环境制约加剧，以及通货膨胀等因素导致企业成本急剧增加，中国经济这台高速运转了30多年的发动机，已经开始出现问题，中国经济从高速增长过渡到中低速增长只是早晚的事情，其间也不知道会发生些什么。

当前，假使不将影响全局的某些深层次的矛盾和问题处理好，改革不能取得重大突破，中国经济将难以越过高墙，不排除陷入“拉美陷阱”。要解决楼市的问题，说到底，同样必须依赖经济改革取得重大突破。

众多迹象显示，中国经济已经出现拐点，尽管经济还在增长，但GDP连续9个季度下滑，经济下行压力加大有目共睹。同时，拉动经济增长的投资、消费、出口“三驾马车”动力不足很难有根本性的改观。这意味着，在经济下行持续的情况下，楼市还会“跌跌不休”。

近期楼市出现了回暖，尤其是所谓的“红五月”以来，连续三个月成交量持续反弹，带动了部分项目价格重新坚挺，甚至有些项目价格还出现了上涨。在这里需要指出的是，这一轮楼市反弹很大程度上正是年轻人急于买房，刚需集中释放的结果，背后实质是年轻人普遍害怕楼市再度快速反弹，一定程度上出现恐慌性购房所致。

事实上，这种担忧是多余的，不过前段时间由于宏观调控转向刺激经济增长，降息、降准、地方放松房地产调控等一系列因素，使得许多购房者认为楼市正被逐步松绑，这种判断是不够准确的。中央后来反复强调不能放松房地产调控，多少消除了一些误解，可是楼市反弹已成事实。

应该看到，在继续坚持房地产调控不动摇，严格执行限购政策的情况下，房价强劲反弹的可能性不大。而从长远来看，十年以后00后进入谈婚论嫁年龄，可继承的房子比较多，供需将不再紧张，房价大涨的可能性更不大了。也就是说，楼市可能走下坡路，年轻人完全不必急于买房，10年后再买房也不迟。