提要：据某媒体报道称，独立经济学家谢国忠近日在厦门告诫世人，“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”。他指出，以房价收入比计算，中国的房价全世界最高，香港的房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，中国的北京上海更是已经达到二三十倍。

据某媒体报道称，独立经济学家谢国忠近日在厦门告诫世人，“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”。他指出，以房价收入比计算，中国的房价全世界最高，香港的房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，中国的北京上海更是已经达到二三十倍。一石激起千层浪，此番言论引发诸多地产大鳄的不满，行业权威专家以及地产老板等纷纷发动攻击，力证国内住宅市场需求仍非常高，未来15年仍保持旺盛状态。

“存量房多 赶快卖房子”

谢国忠指出，中国人普遍存在侥幸心理，相信房地产会报复性涨价，增值空间大；但中国目前的存量房不止180亿平方米，在建的有38亿平方米，开发商手里的地可以再建30亿平方米以上，地方政府手上的地还不少，加起来还有100亿平方米。他认为，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，而应把房子卖了。记者发现，素有“空军司令”之称的谢国忠早在去年年初某经济论坛上就曾表示过，“买房子抗通胀是胡扯，现在有房子就赶紧卖掉，留着现金不会没好处的”。

新城市董事长曹志伟对此分析指出，无论是英国、日本还是邻近的香港，其房价收入比均比中国高得多，其房屋的标准也比我们高得多，所以不能简单地认为将我国现有存量房较高等同于楼市供过于求了，毕竟“现存的房屋一半在农村，城里的一半中又有一半是90年代以前建成的，不能完全适合现代人及子孙后代居住，追求居住舒适是我们的权利。”

方圆地产首席分析师邓浩志也表示，谢国忠的言论不可取，也不可相信，中国住宅需求在中短期内仍然会持续保持旺盛，原因有三：1.房改后，中国商品房落成规模追不上市场需求量，供求不平衡由来已久；2.保障性住房体系建设计划短期内难以落实，未来仍将以商品房供应为主；3.中国人口红利在2036年到达顶峰，住宅产业对量的追求届时将达到顶峰，但对“质”的追求可能刚刚开始，新一轮更新换代会启动。

未来15年住宅需求将保持旺盛

对谢国忠此番言论，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在微博上表示，长期而论，人口可以说是影响房价的重要因素之一；一般规律是，人口总量增长、劳动人口增长、户均人口减少、购房适龄人口的增加，都会导致购房需求增加。据测算，2005年我国新增城镇劳动人口数量达到高点，略超2000万人，之后一直持续回落，但直到2030年，还能达到300万左右的新增量。而新增购房适龄人口，直到2027年前后才会变成负增长，按每年城镇化率提高0.8%，则2015年到2027年，每年的城镇购房适龄人口都在2.45亿左右的水平。这就意味着，未来15年住宅需求仍将保持总体旺盛的状态。

行业不少专家也表示，近年来房地产市场处于低迷中，主要是受政策调控影响所致，但近期楼市已经在逐步回暖。华远地产[简介 最新动态]董事长任志强近日参加某峰会时表示，房地产最坏的时期已经过去，且今后仍然有发展空间。此外，“2011博鳌房地产论坛”上任志强就曾指出，当前中国房地产并不存在泡沫，要真正进入生活质量发展阶段至少还需要20年或者更长时间，不依赖市场不行。

而万科[简介 最新动态]总裁郁亮早前也表示，未来15~20年仍是房地产市场发展的黄金时代，只是往后与过去不一样，以前是投资性的房地产，而未来是以居住型为主导的发展，开发商赚取的正常利润仍然很大，但不会象过去那么多。