提要：由住建部政策研究中心等机构成立的“中国房地产动态政策设计研究组”近日出炉的《2012政策评估报告》对今年初的两项预测数据作出了修正：一是将商品房均价从年初预测的下降4-6%修正为上涨2%；二是将商品房新开工面积由年初预测的上升7-10%修正为下降2%。

由住建部政策研究中心等机构成立的“中国房地产动态政策设计研究组”近日出炉的《2012政策评估报告》对今年初的两项预测数据作出了修正：一是将商品房均价从年初预测的下降4-6%修正为上涨2%；二是将商品房新开工面积由年初预测的上升7-10%修正为下降2%。

楼市确切无疑的回暖事实，以及商品房供应速度的滞后，不出意料地引发出新一轮的调控风声。

7月7日，国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

7月13日，国家统计局发言人表示，尽管房地产的主动调控在短期内是影响我国经济增长速度下滑的一个重要原因，但调控房地产有利于国民经济更持续健康的发展，特别是有利于防止房地产泡沫化对经济长期发展造成冲击。“我们要进一步完善房地产调控政策，进一步巩固房地产调控的成果。”

7月19日深夜，新华社播发消息，国土部、住建部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，其中“抑房价、限地价、禁微调”的要求极为严厉。

据不完全统计，中央各部委强调坚持楼市调控不放松的喊话，自6月份以来已经不下10次。

与此同时，7月23、24、25日，《人民日报》连续三天针对楼市刊发社论，声称：“稳房价，政策没有任何松动；稳增长，楼市并非唯一稻草。”“坚持调控楼市，坚持稳定房价，是经济问题、民生问题，更是政治问题，来不得半点动摇。”并强调“一旦房价反弹超出预期，随时出台新的调控政策。”对于限购问题则表示“巩固调控成果，维护百姓利益，限购仍须坚持。”

最新消息，“为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，巩固房地产市场调控成果”，国务院已从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，南京亦在调研对象之列。

中国房地产学会副会长胡志刚认为，从今年以来的密集调研以及稳定经济政策的出台都可以看出来，“大方向一定是稳经济，压房价，保刚需。”目前，“楼市调控不放松“的大前提肯定不会有任何变化。但如果房价反弹超出预期，新的调控政策会是什么？在接下来的调研中也许就会有答案出来。

对于购房者来说，如果你是刚需，现在的价格以及一系列政策优惠，已经足够作为出手的判断依据，在这一轮的房产调控中，“保刚需”一直是重中之重；但如果你想通过房地产投机赚钱，现在一定不是好时机，对于房产的理解，经过这一轮调控，也该有所转变。

对于开发商而言，更不可对楼市前景过度乐观，以至于得意忘形，快速涨价，这样做无异于饮鸩止渴，其后果可想而知。