提要：针对近期有房产企业或中介公司在一些楼盘销售广告(或推介)中使用“酒店式产权式公寓”、“公寓式酒店”和“不限购不限贷”等宣传用语误导部分消费者的情况，上海市房管局、上海市规土局昨日联合发布公告，对酒店式公寓、公寓式酒店等相关概念进行了解读。

针对近期有房产企业或中介公司在一些楼盘销售广告(或推介)中使用“酒店式产权式公寓”、“公寓式酒店”和“不限购不限贷”等宣传用语误导部分消费者的情况，上海市房管局、上海市规土局昨日联合发布公告，对酒店式公寓、公寓式酒店等相关概念进行了解读。

上海房管局指出，酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。

而公寓式酒店则属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

上海市房管局、市规土局提醒购房者，在购买商品房屋时，应当根据建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设用地批准书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等政府批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途。