提要：从中央及各部委短期内连续十次强调楼市调控坚决不动摇，到中央派出8个督察组赴包括北上广在内的全国16省市进行督察落实调控情况，近日，楼市调控加码风声日盛。

从中央及各部委短期内连续十次强调楼市调控坚决不动摇，到中央派出8个督察组赴包括北上广在内的全国16省市进行督察落实调控情况，近日，楼市调控加码风声日盛。然而，近期调控是否会加码，或者说新一轮调控是否即将来临?毕竟按照以往经验，一场大规模调研往往被认为是新政策出台的前奏。笔者认为，调控加剧与否的关键在于房价的走向。

近日，国家统计局最新公布了6月70个大中城市的住宅销售价格变动情况，数据显示，与5月相比，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个;与去年6月相比，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。这其中，一线城市和一些二线重点城市的房价上涨最为明显，包括新房、二手房在内，房价上涨压力大增。

两个月前，北京市场上风靡楼市的打折促销，转眼已变成涨价之声不绝于耳。日前，更是有机构统计显示，7月北京将至少有超过七成楼盘有不同程度的涨价现象。

而房价上涨对于楼市来说可是相当敏感，越来越多的人认为，如果房价在未来一段时间仍然明显上涨，甚至表现出强烈反弹趋势的话，那么不排除国家的调控政策会有再一次收紧的可能。

事实上，不到万不得已，中央也并不愿再度举起调控升级的大旗。毕竟宏观经济依旧面临“保增长”的压力，房地产作为重要产业的正面作用还是相当关键。调控一旦升级，引发与之相关上下游行业的波动，从而影响经济大局是各方面都不愿见到的。

从刚刚启动的此次督察的目标来分析，重点还是检查住房限购措施执行情况、差别化住房信贷政策执行情况、住房用地供应和管理情况、税收政策执行和征管情况，对调控政策措施有偏差、不到位的，国务院督察组将督促进行整改。

也就是说，本次督察的目的主要还是对落实已出台的调控政策的执行情况。从以往楼市引发调控的记录分析，以往引发调控之前，市场均表现为地价飞涨、地王频现、房价飙升等众多因素和矛盾集中出现。

由此判断，目前调控升级的基本条件还尚未具备，目前土地市场复苏迹象明显，但政府划定的50%溢价率的红线，已将土地过热的风险暂时抑制，同时，全国各大房企的库存量依旧高企，资金相对紧张的状况并未有根本性转变，房价普遍、大幅反弹尚未形成根本性的土壤。由此判断，新一轮调控空降的可能性不太大，但在原有调控措施基础上，加大执行力度，同时在税费方面将有所突破。