一二线城市房价反弹超过其他城市
一、二线城市房价反弹超过其他城市
在6月份的房价数据中，北京等城市的新房二手房价格均出现了明显的上涨，而且在本轮房价反弹过程中，一线城市和二线城市的上涨幅度明显超过其他城市。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，影响本轮市场回暖的主要原因是超过40个城市的楼市微调和信贷的事实性松动，在这些城市中，6月大部分首套房可以执行85折的贷款优惠，这使得叠加降息，相当于购房者少支付近10%的房价。而且一、二线城市的购房者对调控屡调屡涨的担忧更甚。
另外，一、二线城市的限购政策严厉，之前取得的降价效果比较明显，在市场出现整体复苏的情况下，价格回暖的步伐也比较快。很多项目和二手房业主都因为购房者增加，快速上调了价格。再加上很多城市的外地户籍限制年限为一年，调控一年后，符合购房资格的人数明显增加。
易居房地产研究院副院长杨红旭指出，整体来看，一线城市的同步性较强，2012年第一季度上海的楼市回暖最为显著，但最近3个月来，北京和深圳楼市的反弹力度要强于上海和广州。而与5月相比，二线城市6月的反弹力度反超一线城市。一方面，因为二线城市频现地方性政策微调，政策层的限购程度相对宽松；另一方面，二线城市的市场反应较一线城市略显滞后，随着一线城市连续数月的快速复苏，二线城市的反弹力度也开始增强。
解析
统计局专家称6月房价上涨具有特殊性
对部分城市房价的新变化，国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价环比上涨。
分析其原因，马晓明认为主要有3个方面。一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。
而对于未来的利率走势，经济学家张智威在一份研究报告中表示，6月份房地产价格反弹使得央行降息可能性下降。
