提要：刚入7月，土地市场就开始撒欢。7月10日，北京万柳地块在经过多轮竞价之后，最终以26.3亿元的价格摘取“地王”桂冠；第二天，郑州郑东新区的两块地又分别拍出了天价，再写“一日两地王”的传奇。

一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，两周以后有可能引起美国得克萨斯州的一场龙卷风。这就是著名的“蝴蝶效应”。

刚入7月，土地市场就开始撒欢。7月10日，北京万柳地块在经过多轮竞价之后，最终以26.3亿元的价格摘取“地王”桂冠；第二天，郑州郑东新区的两块地又分别拍出了天价，再写“一日两地王”的传奇。

2012年上半年，在降存款准备金率、政策微调和降息多种因素的影响下，调控政策的魔盒里终于飞出了一只“地王”蝴蝶。亚马逊的蝴蝶能引起得克萨斯州刮龙卷风，“地王”蝴蝶的翅膀又将在楼市掀起多大的波涛？

蝴蝶飞起来了，房价是涨是跌？与以往并无不同，专家学者照例分成两派，各执一词，莫衷一是。有人指责当下的土地财政，政府垄断土地供应，造就了畸高的地价，间接推高了房价。也有人站出来反问：“每年地方政府的土地出让任务都完不成，怎么能说地价推高房价？还不是开发商对高房价有信心。”

但纵观地产十年，“地王”更迭，命运迥异，优者销售飘红，劣者折戟沉沙退地告终，“地王”都是昙花一现，并没有成为房价标杆，可为什么早已习惯“狼来了”，患上“房价上涨麻木症”的公众此次却反应如此激烈？

笔者以为，“地王”从来都是开发商市场信心爆棚的结果。如果不是对后市上涨行情有把握，有哪个开发商会用真金白银去捧政府的场子，如果真的有，那可真算得上流着“道德血液”的开发商了。

在利润预期不变的情况下，“地王”的先天高价，注定了“房王”的出现和房价的高涨。见微知著，这预示着新一轮房价止跌反弹的开始。而经历了“史上最严厉调控”之后，房价好不容易要“回归合理”，这“地王”一出，再次高涨必然不远，这正是大家的“心病”所在。

一个有趣的现象或许能说明问题。今年上半年，面对飘红的销售数据，多位业内人士跟笔者交流时说，“请媒体要温柔些，少说销量，多说刚需”。看样子，数次调控之后，已挫伤了开发商的锐气，这回的“史上最严厉调控”，真正让他们知道了慎言谨行。

但无论如何，调控的确是遏制房价飙涨的最大原因。只是，这个“史上最严厉调控政策”，在经济疲软和放松调控逼迫下，红旗能飘多久？温总理表态，“调控不会放松”；《人民日报》、新华社等官媒也多次发声，依然难让公众忧心稍解。

让房价回归合理，是调控的目标。“地王”翅膀再起，除了证明调控任重道远外，可能会招来更严厉的政策。但可以肯定的是，即使经济疲软，此次的政策信心依然十足。所以，在此之前，只能向那些准备涨价的开发商道一声珍重了。