提要：首开股份7月14日发布公告称，公司拟将旗下八处商用物业转让给关联公司北京首开商业地产有限公司，转让总价为12.045亿元。

在去年底成功收购京华房产并更名北京首开商业地产有限公司后，首开股份便迅速将旗下八个商业物业转入后者，并希望通过多种形式进一步加大商业地产的规模，甚至于，首开股份董事长刘希模期望未来商业地产可以实现分拆上市。

12亿元转让

首开股份7月14日发布公告称，公司拟将旗下八处商用物业转让给关联公司北京首开商业地产有限公司，转让总价为12.045亿元。

八处物业分别为北京铂郡商业项目、沃尔玛商业、璞瑅一期商业、常青藤独立商业(CP01、DP02、AP02、BP01)及厦门领翔商业项目，总建筑面积为9.08万平米。若以评估结果为定价依据，此次转让总额为12.045亿元，那么转让的平均价格约1.33万元/平米。

公告显示，目前首开股份持有首开商业地产49%的股权，中信资本(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)及洋浦强辉投资有限公司分别持有首开商业地产25.5%股权。

同时，首开股份副总经理刘安担任首开商业地产董事长，公司高管刘希模、王少武、杨文侃、王怡担任首开商业地产董事。因此，双方为关联关系。

对于此次转让，首开股份称，将现有部分商业物业项目转让给专业的商业地产运营公司经营管理，有助于提升公司商业物业板块的运营水平和经营效率。

公告中提及的首开商业地产公司作为首开股份的商业运营平台，于去年才搭建成功。

资料显示，首开商业地产公司的前身为北京京华房产有限公司，首开股份于2011年11月以8300万元的价格受让香港皓年(首开股份控股股东首开集团在香港设立的全资子公司)所持京华公司30%股权，加上此前持有的70%的股份，首开股份共获得京华公司100%的股权。

1个月后的12月15日，首开股份再次公告称，拟对全资子公司京华房产有限公司进行增资扩股，旨为公司打造商业地产业务运作平台。

此次行动中，首开股份以现金方式出资1.187亿元，新引进的两个股东中信资本(天津)股权投资合伙企业及洋浦强辉投资有限公司，均以现金方式对京华公司增资2.04亿元，所有出资全部计入京华公司的注册资本。至此，京华公司注册资本增加至5.47亿元。

这轮增资扩股行动完成后，京华公司中三方的股权结构为：首开股份控股49%，中信资本和洋浦强辉分别持有25.5%的股权。

然后，京华公司正式更名为北京首开商业地产有限公司，并作为首开股份的商业地产运营平台开始运营。

商业地产加速

对于首开此次出售，有分析师指出，除沃尔玛外，此次注入首开商业地产公司的另外7个项目都是住宅的配套商业。虽说目前首开股份单独的商用物业少，但成立商业公司将旗下商业交给专业人士运营的思路无疑是正确的。