不能步深圳“小产权房”的后尘
东莞目前已经到了土地资源约束的临界点，默许“小产权房”开发将带来更多问题。
《南方都市报》报道，上周，中原地产发布东莞2012年上半年楼市报告，认为，在目前的经济形势下，东莞制造业流失导致村民收益大幅减少，村委会干部的压力也大，镇村招商引资转向房地产商。因为东莞位于广深之间，区位优势非常明显，而且地价不高。广深佛的开发商，大连、四川，更远的还有甘肃的开发商正强势入莞。
业内专家的这一结论在很大程度上具有真实性，除了上述原因外，正在建设的珠三角轨道交通更提供一个前景，珠三角城市间的流动将更便利，一定会分流更多的广州和深圳市民到东莞购房。各地房地产开发商因此看好东莞房地产前景自然其来有自。
各地房地产开发商大举进军东莞，有利有弊，对于某些村组经济比较困难的镇村而言，这可能提供一个提升土地价值、增加收入的发展机遇。而且，从长期看，这些房地产项目也可能带来居住的人气，促进东莞生活服务业的成长。不过，如果镇村的招商引资过于热衷于房地产开发，它所带来的难题一定会超过它所带来的利益。
进军东莞镇村的房地产项目如果在“三旧”——旧城镇、旧厂房、旧村庄——所占据的土地上开发，并且这种开发符合东莞“三旧”改造的总体设计，如此的房地产项目可以鼓励。但问题的另一面是，“三旧”土地上的房地产开发也许会被房地产商和镇村所规避。众所周知，大部分“三旧”改造项目面临高昂的成本，这些年，珠三角各城市“三旧”改造之所以不顺利，难以达成当初的目标，就在于“三旧”改造的成本太高。因此，对于急于开发项目的房地产商和镇村，双方更倾向于规避“三旧”土地上的房地产开发，而在其他土地上开发房地产项目，以东莞当下的情形看，通过审批的几率并不高。在变通的思维下，东莞某些村极有可能像深圳那样以“小产权房”的形式开发房地产项目。
东莞不能步深圳“小产权房”的后尘，现在，深圳“小产权房”问题成堆，让政府绞尽脑汁也难以解决。更重要的是，东莞目前已经到了土地资源约束的临界点，默许“小产权房”开发将带来更多问题。为今之计，东莞不必限制外地房地产商资本进入，但是，必须严格禁止“小产权房”的开发，如果能把这些房地产项目引导到“三旧”改造上，这当是最好的路径。
