提要：提到房地产，专家教授始终会提到宏观经济，因为，房地产走势已经不由房地产市场本身所决定，未来经济形势的变化，将主导房地产市场。在本次博鳌·21世纪房地产论坛中，宏观经济走势不可避免地成为备受热议的话题。绝大多数与会专家认为，今年下半年经济下降的趋势会一直延续下去。

提到房地产，专家教授始终会提到宏观经济，因为，房地产走势已经不由房地产市场本身所决定，未来经济形势的变化，将主导房地产市场。在本次博鳌·21世纪房地产论坛中，宏观经济走势不可避免地成为备受热议的话题。绝大多数与会专家认为，今年下半年经济下降的趋势会一直延续下去。

“经济增长速度今年逐渐下降，一直到什么时候认认真真采取改革措施才能扭转。”经济学家、中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年指出，外部需求继续恶化，传统的投资驱动的增长模式潜力已经耗尽。当前经济增长下滑不是周期性的，而主要是结构性的、体制性的。因此，如果不启动改革，只在现有体制下做文章，那么无论政府下半年做什么，也不会改变经济下滑的趋势。

董藩认为，对于房地产没必要那么灰心，2010年到2012年房地产开发是上升的，2012年到2030年是稳中有升，之后会有所下降。

而钟伟表示，2011年是房地产高峰期，以后都没那么好赚钱。“价格会显著上升，最后导致炒买炒卖。房地产作为拥有丰厚利润回报的产业，作为领先增长的产业，2011年是高峰期，我不认为以后哪个年份比2011年那么好赚钱。”