楼市这半年政策微调不断 调控不动摇双限不取消
《政治卷》——【政策篇】
学期总结
本来我们在上半年30多个城市“微调”的呼喊仰望声中，看到了抄底的一线希望；本来我们以为7折利率会接踵而来，让我们享受一次“刚需特权”；本来我们以为在楼市即将步入下半场之际，“日光”、“排队抢房”等消息越来越多，与“购房潮”相伴而来的还有房价即将开始微涨。可就在7月7日，在这半年报期中考试试题刚公布的时候，我们知道，原来价格可以更低、限购可以持续。我们的总理温家宝发话了，总理强调说，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
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楼市这半年政策微调不断
坚持楼市调控政策不动摇成为今年楼市政策中出现最多的词汇。今年开始全国多个城市的楼市微调政策和北京、上海等城市6月房价的上涨，让市场对于房价反弹风险的担心也迅速积累。在持续已两年多时间的“史上最严调控”中，最具杀伤力的武器莫过于限购和限贷这“双限”政策，因此业内对该不该取消“双限”政策一直争论不休。近期，在央行降息和各地微调之后，房地产行业风云变幻，这一问题再度成为各界关注的焦点。
继住建部、银监会等部委表态调控不动摇的决心后，7月7日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。6月8日，央行宣布降息0.25个百分点，降息的确有利于降低购房门槛，对缓解开发商的资金困难也是好消息。
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调控不动摇“双限”不取消
“虽然近来各地楼市‘微调’不断，相关政策的利好，也让‘调控见底’的说法甚嚣尘上，甚至有人发出了‘本轮调控已经失败’‘调控即将毁于一旦’的感慨。但总理的讲话，再次证明官方不容许房价马上反弹，6个月内5次谈到房价，是给地方政府一个说法和方向性的引导和纠正。开发商还是老老实实继续以价换量吧。”河南省清华房地产副总经理侯兴湘预测，就目前的楼市上涨情况，未来的新政仍将以强调限购、限贷、限价等“旧政”为主。
未来房产集团陈书明也表示，温总理的讲话再次表明了中央对于楼市调控的坚定性是不容置疑的。“郑州五、六月楼市的‘量价齐升’，原因是首次置业刚需的集中入市，其次就是高端住宅的放量和降息等信息被误读后引发的部分恐慌性购房。若要探求商品房的供求关系，郑州的供应量是远远多于需求的，是不应该出现房价报复性反弹的。”
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经济运行决定是否继续降息
6月8日，中国人民银行3年半来首次宣布降息，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。随后一天，住建部宣布下调个人住房公积金存贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%。7月5日央行宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。
侯兴湘表示：“按过去的经验，6-8月是传统的市场淡季，但两次降息的效果将会给市场带来叠加效应，或会出现‘淡市不淡’的行情。目前楼市销售量略有回升，降息后有利于降低按揭贷款利率，加速刚需入市；加上开发商资金压力不会马上释放，跑量回笼资金仍是重点，因此各种促销政策不会改变。在这些因素影响下，楼市在淡季的销售量或有小幅上涨。”
