提要：进入6月，由于整体市场依然实行“以价换量”，刚需和非刚需都有一定程度释放，加上高供应刺激，全国多个主要城市成交量持续回升，6月楼市量价有望再创今年新高。虽然限购未放松，但仅从成交量上看，仍有可能出现3年来最“火”6月。

进入6月，由于整体市场依然实行“以价换量”，刚需和非刚需都有一定程度释放，加上高供应刺激，全国多个主要城市成交量持续回升，6月楼市量价有望再创今年新高。虽然限购未放松，但仅从成交量上看，仍有可能出现3年来最“火”6月。

值得注意的是，部分城市在成交量持续回升的推动下，房价开始出现回升势头，此前大跌或低开的项目价格开始止跌反弹。在上海，部分项目价格回升幅度高达20%。有数据显示，6月前17天上海新建商品住宅平均成交价格达到23141元/平方米，18个月后重新站上月度均价2.3万元/平方米的高位，创2011年1月楼市调控以来的新高。

6月成交量或创年内新高

成交量的持续回暖，让今年的6月格外火热。相关统计数据显示，6月前24天上海新建商品住宅成交69.8万平方米，较5月同期提升21.4%，6月总成交量有望超过5月成为年内新高。其中，上周(6.18-6.24)成交1788套，环比提升5%，而端午节三天假期交易量为704套，同比增长54%，为近三年端午假期最高成交量。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，随着市场预期的陆续扭转，改善性需求开始跟随刚需入市，并成为助推行情回升的新增长点，6月有望延续交易量上升的势头。自今年3月开始，更多针对改善性需求的交易占比在提高。例如，上海全市成交单价在3万元/平方米以上的新建商品住宅成交套数比重稳步增长，从3月的约12%达到6月15%，较去年4季度则增加了4.2个百分点，别墅和单价在5万元/平方米以上公寓交易套数分别有29%、10%的环比增幅，说明整体均价的上涨还来自于结构性因素。

此外，据链家地产监测北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、成都、苏州这全国十大重点城市成交数据显示，6月前三周的成交总量突破6万套，比5月同期增加了近1万套，与2011年6月前三周的成交量相比上涨了55%。其中，除了沈阳成交量有所下滑外，其余城市均同比上涨，深圳、杭州、南京、成都、苏州成交量比去年上涨了一倍以上。全国多城市6月成交量有望超过5月，成为今年新高点。

链家地产市场研究部认为，从6月前三周的成交量看，二线城市上涨比一线城市更为明显。从具体市场环境看，以上几个城市中上涨的原因各有侧重，成都、苏州受政策性影响比较明显，深圳、南京近期改善性购房入市增加、杭州旺季促销力度加大。另外，除了因为政策层的限购程度相对较松外，多数大型房企将二、三线城市作为布局和销售重点也是较大的影响因素，降价和推盘力度都比较大，这也是促使二、三线城市成交持续走高的原因。

沪部分降价项目止跌反弹

值得注意的是，随着成交量的回暖，部分城市房价开始出现回升苗头，此前大跌的楼盘开始止跌反弹。最新报告显示，6月前17天上海一手商品住宅的平均成交价格18个月之后重新站上2.3万元/平方米的高位，达到23141元/平方米。

据监测，位于嘉定的绿地瑅香公馆去年12月开盘成交的27套房源均价仅13192元/平方米，至今年5月成交的91套房源均价已达14279元，6月前17天成交的12套房源均价更是达到14573元，累计涨幅达10.5%。同区域的合景叠翠峰去年12月开盘成交价13228元，6月涨至14416元，涨幅9%；万科金色城市今年1月开盘成交均价12490元，6月涨到13485元，涨幅达8%。

除了新盘低开高走之外，原先一些大跌的楼盘也重现升势。嘉实上投名城二期几套盘去年的清盘价低至9385元，今年5月三期房源以单价10772元开盘，6月又涨至11123元，较二期尾盘涨幅达18.5%，已经接近该案前年7月以前的历史最高价。路劲翡丽湾去年从1月的16231元大跌至12月的13956元之后，热销197套，今年6月推出的类似房源却以高达14865元的均价成交了145套房源，涨幅达6.5%。

而市中心的改善性楼盘去年跌起来生猛，今年涨起来更是“凶狠”。位于内环边的香溢花城去年9月成交的12套房源均价37489元，10月成交的64套房源均价立刻跌到30820元，但今年6月成交的12套房源均价已恢复到了37136万，涨幅达20.5%。中环边的智富名品公馆去年9月开盘单价达35000元，大户型更是达到45000元，在今年市场最冷清的2月成交的12套房源已低至23263元，但今年5月该盘成交的27套房源均价已回升至39492元，6月成交的9套房源也高达32022元，价格回升速度惊人。

有分析人士认为，尽管一些楼盘可能存在位置和户型的差异，但前后价格差别如此之大，还是能说明房价回调的现状。上海楼市今年3月以来的成交持续回暖，使得前期因价格大跌而热销的楼盘价格回涨，一些低开的新盘一旦市场反应良好即开始走高。

也有分析人士认为，从全国楼市来看，虽然成交量开始进入上行通道，但市场回暖短期内还不会造成价格过快上涨。链家地产市场研究部陈雪表示，以北京为例，新增项目的销售状态还远不及限购前，与去年同期相比也存在一定差距。链家地产统计，今年以来入市的期房项目，截至目前，整体签约率为29.1%，比去年同期低14.3%，销售较好的项目中，近八成都集中在2万元以下。