提要：由于央行“降息”的利好，加上年内央行已经三次“降准”，这对房地产市场形成了叠加效应，以及各地方政府地产政策微调的推波助澜，以及个别开发商的房价调整，带来了刚性和首次置业需求的释放。

由于央行“降息”的利好，加上年内央行已经三次“降准”，这对房地产市场形成了叠加效应，以及各地方政府地产政策微调的推波助澜，以及个别开发商的房价调整，带来了刚性和首次置业需求的释放。全国百亿企业销售持续回暖，据相关研究机构统计显示，1-5月全国商品房销售额16932亿元，下降9.1%，降幅缩小2.7个百分点。

在楼盘销售持续回升的同时，房价出现了涨跌互现的现象，南京新房价格终止了11个月连跌的趋势，前天有一家地产研究机构宣称，截止到6月中旬，南京8大楼市板块的房价相比半年前的去年12月底只有3个板块见涨，分别是城南、河西与仙林，其他5个板块全都下跌。

今年房地产市场走出了“金三、银四、红五月”行情，在淡季不淡的销售形势下，6月份全国百亿企业趁势增加楼盘上市量，加快推销节奏，再结合层出不穷的折扣、优惠，取得了业绩的新突破。报告显示，此次检测的全国重点百亿企业中，实现单月月度销售额、销售面积同比均有上涨的共18家，较上月增加4家。销售额方面，世茂地产、华润置地(行情，资讯，评论)和融创均实现100%以上的同比增长。万科5月销售金额107.2亿，同比增长19%，中海销售额123.1港币，同比增长更是达到22%，截止5月底，集团已完成全年销售目标的62.88%。而同比增幅为负的仅有两家。

在全国楼市呈现逐渐回暖的态势下，南京楼市也迎来暖市信号，近期开盘的复地城北项目1小时热销62套；江北荣盛花语馨苑，当日热销近8成，“红六月”的含金量十足。业内人士分析，开发商的低价销售策略和消费者的“恐涨”心理造就了此番回调。

据相关网站数据监控中心统计，2012年上半年南京八大板块在售190家商品房住宅房价整体下降1.44%，除仙林、城南、河西等板块之外，其他板块房价均呈现不同趋势的下滑。其中城北、江宁房价下跌幅度较大，分别下跌2.93%和2.34%。近日，国家统计局公布了70个大中城市住宅价格变动情况显示，南京新建住宅和新建商品住宅价格双双止跌。从5月底至6月上中旬，南京楼市明显地蠢蠢欲动，多家楼盘开始降低优惠幅度，甚至有些楼盘直接涨价，南京楼市出现了一波“涨价潮”。与此同时，购房者们开始出手，随着6月8日央行降息的利好，半夜排队购房、千人看房的场面再度浮现，6月中旬的成交量创限购后新高，市场涌动“购房潮”。

不少开发商表示看好下半年楼市，认为局部会出现止跌回暖。业内指出“全面回暖可能性不大，对于目前的价格上行趋势，项目在定价时还要谨慎，毕竟很多企业的资金运转仍有较大压力，应正确看待市场形势。目前的政策仍然趋严，库存量依旧高企，购房者还应根据自身的实际需求决定是否入市，切勿跟风。”