提要：自1、2月份成交量陷入谷底后，3月以来北京住宅市场成交量开始稳步上扬。数据显示，3月至今北京新建住宅签约套数达到29752套，同比增长了28.9%。

自1、2月份成交量陷入谷底后，3月以来北京住宅市场成交量开始稳步上扬。数据显示，3月至今北京新建住宅签约套数达到29752套，同比增长了28.9%。在成交量复苏的同时，房价也逐步度过年初的低点。一些项目6月均价较5月有所上涨，甚至是创下年内新高。业内人士指出，6月市场成交量将继续上行，房价则有望触底。部分销量较乐观的项目价格可能出现微涨。

项目均价有所抬头

根据北京中原市场研究部数据，3月以来北京成交量连续上扬，市场基本确定复苏趋势。3月1日至6月12日，北京新建住宅签约套数达到了29752套，较2011年同期的23086套上涨了28.9%。1-2月出现的成交量最低点已经过去。住宅类物业签约套数超过200套的项目合计39个，平均成交价格为17880元/平方米。

“全市最热销的39个项目在6月份的签约价格都非年内最低价格，相比之前的售价均有微调，房价最低点已经过去。”北京中原市场研究部人士认为，在成交量上扬的影响下，部分项目同质房源出现均价上涨。

北京中原地产数据显示，6月份部分项目成交均价较5月有所上涨。其中，中粮万科长阳半岛均价自3月来稳步上涨，6月成交均价为15465元/平方米。富力金禧花园成交均价为16351元/平方米，成为年内新高。鸿坤理想城(曦望山)、首开·常青藤、K2百合湾、徜徉集等项目6月均价也较5月有所上涨。

业内人士指出，由于市场预期房价见底，购房者担心政策微调会令价格反弹而纷纷入市。在首套房信贷额度及利率优惠有所增长的背景下，刚需借助信贷购房的能力增加。“虽然成交量上涨，但是大部分项目的库存量依然很大，因此市场价格相对平稳，均未突破限购前的历史最高点。”北京中原地产市场总监张大伟表示。

开发商紧盯刚需盘

值得注意的是，目前北京成交依然集中于低价项目，总价约在100-150万元的区间，平均单价约17880元/平方米，低于全市近2万元的均价。这意味着，刚需项目依然占据主流。

业内人士指出，目前销量大部分来源于远郊区县新开的低价盘，消费人群仍以“刚需”为主。同时，地产商对“刚需”的依赖日益明显，对“刚需”的竞争将持续下去。

目前，开发商对于抢夺“刚需”客户不遗余力。除了拼价格、送优惠来聚拢人气外，一些开发商还会借助概念提供附加服务，尤其是对社会资源的整合已经成为开发商吸引“刚需”的卖点之一。以北大资源集团为例，公司提出了“资源整合型城市运营商”的定位，在面对“刚需”人群时，将北大幼儿园引入社区，同时还将北大丰富的医疗资源融入项目，为居民提供包括健康咨询、保健、理疗和养生等全方位健康服务。此外，公司还计划将社区信息服务平台以及北大教育系统中的理念融入到新项目中。

分析人士认为，随着成交量复苏，开发商的供应量有所增加，包括首次置业、首次改善及二次改善型的产品都加大了推盘力度。由于信贷政策持续微调，6月市场成交量有望继续上行，成交价格也很难出现下调。部分销售量比较乐观的项目价格可能出现微涨，市场整体将出现量涨价平的态势，房价有望触底。