提要：住建部新闻发言人昨日特别点名“差别化住房信贷、税收政策和住房限购”，要求各地“严格执行”这些措施，以“巩固调控成果”。

住建部新闻发言人昨日特别点名“差别化住房信贷、税收政策和住房限购”，要求各地“严格执行”这些措施，以“巩固调控成果”。

鼓励和引导开发企业将已批未建或具备条件的在建大套型、高档住房项目转化为中小套型普通商品住房项目

继国家发改委层面暗示投资审批并未大幅松动之后，住房和城乡建设部昨日也针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松楼市调控的报道作出回应。

据新华社报道，住建部新闻发言人特别点名“差别化住房信贷、税收政策和住房限购”，要求各地“严格执行”这些措施，以“巩固调控成果”。

限购不松动

关于限购，这位发言人指出，有关城市要严格按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)要求，执行好限购措施。同时，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和购房者，要严肃查处。

在谈到差别化住房信贷和税收政策时，住建部的口吻颇值得玩味：对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策，“要在中央统一政策框架内落实好”。

至于二套房以上的信贷和税收政策，则是“严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策”。

值得一提的是，住建部新闻发言人昨日还提及，各地要采取措施，增加中小套型普通住房及其用地供应，“鼓励和引导开发企业将已批未建或具备条件的在建大套型、高档住房项目转化为中小套型普通商品住房项目”。

住建部警告地方

住建部要求，各地要“按照近日国务院常务会议精神”，“继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。”住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。

目前并不清楚住建部提到的“近日国务院常务会议”具体是哪次会议。

有据可查的是，5月23日的国务院常务会议在部署下一阶段经济工作时提出，“稳定和严格实施房地产市场调控政策。”

更早以前的5月19日下午，国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上要求，“稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。”

上述措辞与4月13日国务院一季度经济形势分析会议有所出入。当时，对楼市调控的相关表述为，“巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。”

这一表述变化被外界解读为，楼市调控政策或出现松动。

近一个月来，见诸报端的关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道层出不穷。除了常见的提高公积金贷款额度、延长公积金贷款期限等举措，有些城市还被曝推出了一些特别举措，诸如石家庄的“微调限购”、扬州的“购房奖励”、天津的“对企业拿地给予优惠政策”、营口的“公务员购房补贴”。

此外，5月25日，厦门传出多类人群有望获再购房资格的消息；5月29日湖南传出降低首付等刺激性购房政策要出台的消息。但随后，两地政府都否认了传言。

打砸售楼处“违法”

住建部发言人昨日还谈及了当前楼市走向。

这位发言人说，“去年以来，在中央一系列房地产市场调控政策作用下，投机投资性购房需求得到遏制，房价涨幅回落，部分城市房价有所下降，房地产市场总体上朝着调控预期方向发展。今年前5个月，房地产市场延续了去年以来的回调态势，调控成效进一步显现。”(编注：此前的5月17日，住建部房地产市场监管司副司长张小宏在中国网在线访谈节目中说，要密切关注市场的走势，做好政策预案，随时应对市场可能出现的一些变化。)

对于近期少数地方因降价引发的一些矛盾纠纷问题，住建部新闻发言人说，“各地要依法依规，妥善解决；对于打砸售楼处等违法行为，要及时采取措施果断处理。”此外，各地需加快推进保障性安居工程建设，全面完成今年新开工建设700万套以上的目标任务。