提要：曾经很快走完程序的过户，如今排一天的队未必能完成，一个月前还曾有的10万元“议价区间”现在连门儿都没有……北京的二手房购房者们在5月以来切切实实感受到了回暖的压力。

曾经很快走完程序的过户，如今排一天的队未必能完成，一个月前还曾有的10万元“议价区间”现在连门儿都没有……北京的二手房购房者们在5月以来切切实实感受到了回暖的压力。

这一点从市住建委统计数据上也得到了佐证：截至26日，北京全市5月二手住宅网签量达到9947套，创下自调控以来的最高值，且仍有延续的趋势。业内人士表示，触底反弹现象的出现、房租价格过快上涨、已经出现微调政策的不确定性，是导致刚需快速出手的主要原因。

过户要排队 砍价没商量

惟恐过户的人多，身怀六甲的万利上周四早早来到朝阳房屋交易大厅办过户，没成想，9点到的时候已经是人满为患，整整一天的队排下来，勉强在下班前完成了过户，眼见为实的场景让她不得不相信：买房的人真的多了。

万利的情况绝非个例，记者上周五走访朝阳、海淀、大兴等区域房屋交易大厅均发现，消失许久的排队完税过户再度出现，且部分交易大厅由于排队人数过多，工作人员不得不通过限流的方式避免因过长时间等候带来的争端。不少中介业务员也跟记者反映，在朝阳、海淀等二手房买卖交易集中的地区，经常出现排队一整天也未必能完成过户的情况，而这在北京二手房市场已经消失一年之久。

买房人增加的另一直观感受便是议价空间的消失，一提起这件事，老张便会被老婆挤对。“一个多月前，这房子我能砍下来10万，一犹豫，到了现在，业主不涨就不错了，还妄想让人降价。”

老张一个月前看上了蒲安东里的一套61.5平方米两居室，房主报价165万元有商量，当时老张透过中介问到的底价在155万元左右，如果全款还能再便宜2万元，由于觉得还会再降点，老张当时就没着急，谁成想，去云南旅游回来再看这房子，不但报价涨了5万元，连商量的余地都没有了。

刚需加速释放 5月网签大涨

官方数据的走势更能体现近期二手房回暖的情况。来自北京市住建委的数据显示，5月(截至26日)北京全市二手住宅网签量为9947套，比4月同期上涨了18.3%，更比去年同期大幅上涨49.5%。伟业我爱我家市场研究院预计，5月全月北京全市二手住宅网签量有望突破1.2万套，创下年内成交量新高。

在伟业我爱我家市场研究院院长陈亮看来，二手房近期出现的持续且超预期的回暖主要来源于两个方面：一是自去年楼市调控至今，北京二手住宅价格跌幅已达15%，随着5月传统购房旺季的到来，积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放；二是近两个月北京二手房价的止跌回稳，尤其是个别热点交易区域房价的小幅回涨，以及未来楼市充满的不确定性，进一步加速了刚需释放的进程。

在北京中原地产市场部研究总监张大伟看来，近期多数区域出现的房屋租金大幅上涨也是挤压刚需族尽快买房的又一因素。

6月有望延续 后市仍不确定

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着CPI的继续回落，央行降息的步伐也将渐行渐近，这无疑将进一步减轻首次置业人群的购房成本压力，6月二手住宅交易量有望继续攀升。

但是，胡景晖也特别提示，在目前改善性购房需求无法正常有序释放的情况下，刚需的快速释放也同样意味着下半年购房需求量将严重匮乏，楼市很有可能将再度陷入低谷。但是，如今经济增速逐步放缓，各地政府为了拉动当地内需刺激经济增长，纷纷在坚持限购限贷大原则不变的情况下，对楼市调控政策展开微调，这也使得未来楼市走向充满了不确定性。