提要：放在更加重要的位置。有人解读，房地产市场的调控可能有放松的可能性，房价要涨，买房趁早。那么如何理解房地产市场的最新变化？房地产调控政策的走向到底将如何？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、刘戈共同评论。

最近一些地方的楼市出现了一点点回暖的迹象，开发商又开始促销了，购房人又开始排队了，楼市似乎“红五月”好像又回来了。同时，最近温家宝总理在各地调研的时候也发出了一个政策信号，要把稳增长放在更加重要的位置。有人解读，房地产市场的调控可能有放松的可能性，房价要涨，买房趁早。那么如何理解房地产市场的最新变化？房地产调控政策的走向到底将如何？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、刘戈共同评论。

开盘售謦，连夜排队，房价向下，成交量回升，买房时令再度到来。

自2010年房地产调控以来，连夜排队抢号买房的现象几乎绝迹，然而最近这样的场景却又再度出现在楼市，5月19日是星期天，尽管第二天是工作日，但是当天晚上南京市江北区的一个售楼处，却聚集了数百名买房人，他们通宵等候的是这个楼盘将在第二天早上的首轮认购。

购房者：他(开发商)是发信息给他们的么，主要考虑到小孩的学区这一块，价格比较适中吧。

宋璟欣(项目负责人)：我们的价格应该在区域当中来讲，还是比较有诱惑力的。

记者：大概是多少？

宋璟欣：大概在5800到6000左右，我认为是符合老百姓需求的一种价格。

在北京，5月12日，北五环外奥运村附近的一个项目也出现了抢购的现象，开盘不到三个小时的时间，开发商推出了一栋楼的房子全部被卖光。数据显示，进入5月份以来，北京、广州楼市成交都出现了明显回暖，北京5月份上半个月住宅成交量同比上升了44%，新房、二手房成交量都创出年内新高。

连夜排队抢购重现楼市这意味着什么？处于深度调控下的房地产市场发生了什么样的变化？尽管出现了短期的成交回暖，但数据显示的情况却相反，房地产投资增速仍在大幅下滑，4月份，上海以0.1%的同比降幅正式进入负增长区间，广东有6个城市出现房地产投资负增长，北京的房地产投资增速也已降到了1.4%的水平。

开发商开工建设缺乏热情，土地资源也变得富余，根据国土资源部发布的数据，当前我国未竣工的房地产用地面积近40万公顷，如果把这些土地换算成实际商品房供应，以平均容积率2，每套住房90平方米计算，二至三年内，市场上将会增加7000多万套住宅，按人均三十平米计算，将会解决两亿多人的住房问题，其形成的房屋供应，可足够未来十年的市场消化。国土资源部土地利用司司长廖永林表示，今年的重要工作之一就是促进以公住房用地开发建设，尽快形成住房有效供应。

刘戈：有现实的购房需求 也有开发商的一些营销行为

(《今日观察》评论员)

我看了一些资料，可能有一部分购房者真的是因为有现实的购房需求，但其中还有开发商的一些营销行为在里面。比如一些开发商同时把一个市里活动，会议或者青年创业大赛和他的开发仪式放在一起，聚集很多的人气。另外就是很多促销的措施，比如登记或者有购房意向得可以抽奖，抽iPhone4、iPad等等，或者有一些优惠。所以除了真实的购房者以外，可能还是有一些营销的痕迹在里面。

除了这样的一些个别的情况，我们从总的数据来看，有一家机构提供的五月前三周，就是包括北京、上海、广州等等全国十大城市的一个新房交易的量，五月的前三周比上个月还是上涨了22%，这个数字还是比较大的。

此外，一些数据显示，就是开工面积现在同比有所下降，而且直接用于房地产投资的也在下降。从这个角度来讲，如果要是有一些开发商采取拖字诀，比如拖着不开发，拖着不卖房，拖着不开工，那么这样的一种情况出现的话，那有可能导致一年多或者两年以后，供应量会减少。现在更多的是由于限购令导致需求量的降低，那么如果供应量也降低的话，可能就会导致了原来的限购令所产生的作用是不是也就会降低。