提要：在中原经济区建设大局下，观察城市大盘现象，深感城市发展的行业经济魅力。在城市化文明变迁的历史进程中，偶尔回看房地产行业的发展，更显现实意义。

在中原经济区建设大局下，观察城市大盘现象，深感城市发展的行业经济魅力。在城市化文明变迁的历史进程中，偶尔回看房地产行业的发展，更显现实意义。

国家统计局在年初的新闻发布会上宣布，目前中国总人口近13.5亿，城镇人口占51.27%，为6.908亿。这表示，目前中国城镇人口已经超过农村人口。

从某种意义上来讲，中国的“城市化文明”时代初见端倪。

同时，我们不得不注意的是城市化进程带来的房地产行业变局。有这样一种共识，在快速城市化的带动下，房地产市场也得以蓬勃、繁荣的发展，并且两者之间越来越呈现出互动与相辅相成。一方面，城市化的推进，引致大批农村人口涌入城市，城市人口大量增长，对房地产的需求也与日俱增，带来了住宅、办公写字楼、工业用房等巨大需求。另一方面，房地产市场的理性发展，在成为拉动固定资产投资增长主力军的同时，也为城市机械增长的人口提供了住所，使其能够真正融入城市社会，成为城市居民。

城市化文明的次第发展正是大盘时代走势的契机。大盘时代衍生的泛地产理论，已经被市场接纳和实践证明，多兵种、大规模协同作战的复合概念地产开发模式，要求开发策略的设计及资源整合和操作平台的搭建，同时也是对参与其中的房地产经营企业的综合性检验——可持续开发能力、城市运营能力。

正如业内人士所认为的那样，不管大盘时代能持续多久，后大盘时代的经验积累和实践探索从现在已经开始了。紧扣时代脉搏，与城市发展步伐一致，在城市化的进程中，房地产开发企业才能真正进入城市运营商的角色并从中获取合理的效益。

由此，我们可以看出，在城市化进程中，政府规划是只看得见的手，市场机制是看不见的手。政府和发展商如何互动是中国城市化运动中的大学问。

对于大盘的责任，地产策划大师王志纲在《大盘时代》里至少阐述了两个观点：一是共荣共赢的区域价值再造；二是以企业的行为促动政府的决策。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇。而把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。

央行宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，距离2月24日今年第一次下调存款准备金率不到3个月。这究竟是不是货币政策微调的信号，还有待验证。但房地产业内人士纷称利好，楼市刚需也将迎来贷款政策放松的预期可能。

其实，无论是政府层面的表态还是市场层面的表现，都是城市化过程中的博弈和折冲。这也说明楼市各方更加理性，对品质大盘来说，携综合优势和规模化作战之势，何尝不是相对的机会性突围路径。