提要：日前，杭州、宁波接连上演“房闹”事件，部分楼盘的业主打起横幅冲击售楼处，要求开发商退房或是补偿因为房价下跌所造成的损失。杭州更是从5月3日至5月5日接连发生3起同类事件。

日前，杭州、宁波接连上演“房闹”事件，部分楼盘的业主打起横幅冲击售楼处，要求开发商退房或是补偿因为房价下跌所造成的损失。杭州更是从5月3日至5月5日接连发生3起同类事件。

于情可悯 于法无依

链家地产市场研究部陈雪在接受记者采访时表示，眼下杭州之所以变成“房闹”事件比较突出的城市，主要是因为杭州新房打折力度明显高于其他城市。在杭州，6折 7折出售的项目并不罕见，甚至8折降价出售难度依然很大。90平方米的新房，单套房产优惠幅度可能超过50万元。

“这一切都是调控前杭州房地产泡沫过多的后遗症。投资性需求撤场，仅仅凭借刚性需求难以支撑，房价大幅下滑也是预料之中的事情。老业主的既得利益遭受较大影响，因此向开发商讨说法，虽然于情可悯，但于法无依。”陈雪说，房产归根结底也只是一种产品，其价格产生波动再正常不过。如果只是单纯把其当成投资产品，和股票没什么区别，有涨有跌均由买家自行承担本来就是形成买卖行为之前的默许规则。

事实上，类似杭州这种老业主“维权”风波在去年底部分项目开始大幅降价时就已经屡见不鲜。在2011年的10月到11月间，北京、上海、南京、芜湖等地就有八处楼盘出现了业主要求退房、“维权”引发的严重纠纷。

业主们的愤怒可以理解。完全可以想象，当年他们买房时，售楼人员曾经给他们编织过怎样美好的市场图景。正是这种宣传与现实的落差，引发了购房者过激的“维权”行动。与此同时，它也从一个侧面反映出多年来我国楼市畸形发展的现实，“房价从来没有真正跌过，使得购房者忽视了房屋作为商品不仅会涨，而且会跌的事实。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，对于将投资赌在房子上的人们而言，现在应该增加风险意识了。

需从监管入手根治

购买房产对于中国大部分普通家庭而言是最重要的投资和消费，在进行这项投资时无疑需要足够的理性与慎重。当投资房产出现巨大损失时，在追究开发商事前的“忽悠”和承诺的同时，购房者也需要反思，在这个过程中，自己是否过分相信了市场的前景，是否也有希望房子溢价谋取利益的侥幸？

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，对于频发的“房闹”现象，在坚持“契约精神”的同时，也要看到购房者在议价方面先天的弱势地位，看到开发商在推高房价方面承担着不可推卸的责任，因此开发商不能以“契约精神”为由推开一切责任。“在处理‘房闹’问题上，不能单单考虑法律因素，还要有道义和情感上的考量。”

将“房闹”问题的解决寄托在企业自身的道义上无疑有些理想化。从监管着手，彻底理顺房地产销售环节的种种弊端才是解决问题的根本。

健康的房地产市场需要健全的制度，更需要理性的消费者和诚信的商家。

“我国当前的房地产市场发展隐含着许多问题，最突出的一点就是其投资属性过大。生活必需品投资属性过重，所涉及的就不再只是市场健康与否的经济问题，而是普通消费者能否正常生活的社会问题。”陈雪认为，房价下跌刺激很多老业主“房闹”，这是市场的阵痛。但这种疼痛，却能让更多人认清“投资房产有风险，入市购房需谨慎”的道理。

刺激刚需措施蔓延各地

最近一段时间，各地陆续出台的楼市微调政策均“铆上”公积金，定向“刺激刚需”入市意图明显。

继武汉等地之后，上周末沈阳、广州也陆续出台或重申了公积金贷款购买首套房的优惠政策：使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例最低可为20%。此外，沈阳还明确：职工申请公积金住房贷款须满足的缴存时间从一年缩短为半年。业内人士分析，进入4月份以来，各地陆续出台以公积金贷款优惠为主的楼市微调政策来刺激刚需，表明楼市调控针对首套住房刚性需求的定向宽松政策取向明确。

从近期楼市政策各地微调情况来看，武汉、南京、南昌、沈阳、广州等城市近期上调公积金贷款余额上限，沈阳缩短公积金缴存时间，多地公积金管理中心重申首套 90平方米以下住房公积金贷款最低可为两成。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在“限购”政策延期执行的市场背景下，首套房贷政策应定向放宽。